Какие работы относятся к проектным

Содержание

Проектные работы и их этапы

Какие работы относятся к проектным

Проектные работы – это первый и главный этап строительства, грамотного, профессионального возведения зданий и сооружений, их реконструкции, это гарантия соблюдения всех необходимых технических, технологических и законодательных требований.

Проектирование включает в себя детально проработанную техническую часть и дизайнерскую составляющую. Кроме того, любое здание и сооружение должно строиться по проекту. Отсутствие проекта указывает на его нелегальное строительство – это регламентируется законодательно.

Проектирование частных домов дает возможность реализовать представление о долговечном, прочном, надёжном и комфортабельном жилье, куда не будет проникать шум и посторонние взгляды. Индивидуальность каждого проекта сможет подчеркнуть статутность владельца и его вкусовые предпочтения.

А все грамотно спроектированные узлы коммуникаций, такие как система водоснабжения и отопления, использование прочных и надежных материалов для строительства, позволят создать то, что называют “Мой дом – моя крепость”.

Проектные работы включают в себя составление целого пакета документов, необходимых для возведения будущего здания. В него входят поэтажный план, перспективные изображения фасада в цвете, схема разрезов и схема генплана.

При этом тщательным образом рассчитываются все параметры будущего строения, просчитываются его устойчивость и надежность.

Эти документы необходимы для получения разрешения на строительство, для работы строительной бригады, а также для наглядного представления особенностей будущего здания.

Проведение проектных работ

Первый этап проектных работ начинаются с Вашей идеи. Однако помимо идеи, Вы должны быть еще подкреплены и возможностью, в основном – планово-финансовой. Т.е., если Ваша идея подкреплена финансами, то вероятность начать и закончить строительство – велико.

Если у Вас нет идеи, но достаточно финансов, тогда Вам за N-ную сумму предложат, что Вашей душе угодно. Вам сразу необходимо понять, что самостоятельное создание проекта дома требует некоторых инженерных знаний и умений. Далее в статье мы будем рассматривать только самостоятельное создание проекта дома. Приступим.

Допустим, у Вас есть и финансы и идея. Вы четко представляете:

  • как будет выглядеть Ваш будущий дом;
  • каких размеров будет будущее строение;
  • сколько в нем будет этажей;
  • какое количество комнат и их расположение;
  • как он будет расположен на местности;
  • из каких материалов будет построен;
  • и многое другое.

Свою идею, хранимую в голове или на чертежах-набросках можно перенести на компьютер, использую для этих целей программные продукты, такие как AutoCAD, ArchiCAD, ArCon, 3D Studio MAX, FloorPlan3D.

Данные программные продукты значительно облегчат Вам работу по проектировке, выбору строительных материалов, а заодно и покажут Вашу идею в трехмерной проекции, и даже дадут Вам побродить по своему будущему дому. Также программы помогут грамотно распланировать интерьер.

Создавая проект или перенося свою идею на компьютер не забывайте уделять особое внимание на такие вещи, как конструкционные особенности постройки, внутренняя планировка, проекты коммуникаций, системы вентиляции, электроразводки, тепло и водоснабжения, газа. Они в обязательном порядке должны быть продуманы до начала строительства, иначе впоследствии вы столкнетесь с серьезными проблемами.

Для большей энергоэффективности рекомендуется планировать нежилые помещения (кухня, санузлы, хозяйственные помещения) на северной стороне дома, а жилые – на других сторонах. Правильное расположение окон и их размер, также влияют на энергозатратность будущего дома, а к тому же и на внешний вид самого дома.

Наконец Вы создали где-то на чертежах или на компьютере модель своего будущего дома (и даже походили по нему). Теперь необходимо определиться с одним из самых важных моментов – где Вы будете его строить, на каком участке. Если же конечно у Вас уже есть участок, то это значительно облегчает все последующие действия.

Если участка нет, тогда, соответственно, его нужно будет подобрать под Ваш проект. Участок следует выбирать исходя из данных о свойствах грунтов, о высоте залегания грунтовых вод. Это необходимо при планировке фундамента и подвала. Данные работы следует проводить поздней осенью или ранней весной, когда уровень грунтовых вод максимально высок.

Получив результаты инженерно-геологических исследований, можно планировать возможность строительства подвала и добротного фундамента.

Оттолкнувшись от вида и высоты фундамента, определившись с типом материала, из которого будет сделан дом, можно приступать к официальной части проектирования дома и чертежам, т.е. переноса Вашей компьютерной копии проекта на бумажную, установленную Госстандартом. Также необходимо получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство. Для этого нужно

  • на Украине – документы на застроичный участок, согласовать проект, получить стройпаспорт и уведомить о начале работ;
  • в России – бумаги купли/продажи земли, документы на проведение коммуникаций на участок, разрешение на строительство и введение дома в эксплуатацию (включая оформление прописки и т.п.). К тому же, каждый из перечисленных пунктов разделен еще на 5-6 подпунктов.

Когда документы на строительство уже готовы можно приступать непосредственно к реализации самого строительства.

Порядок проведения проектных работ

Этап 1. Предпроектные работы
Создание эскизов поэтажных планов с экспликациями помещений и фасадов дома, являющиеся первоначальным представлением объемно-планировочных решений дома, не предназначенных для производства по ним строительно-монтажных работ, а лишь используемые для подсчета сметной стоимости строительства и дальнейшего проектирования.

  • Создание разрезов дома.
  • 3D модель и визуализация дома.

Этап 2. Архитектурные решения и Схема планировочной организации земельного участка
Данный этап происходит на основании утвержденного эскизного проекта. По нему разрабатываются разделы проекта “Архитектурные решения” и “Схема планировочной организации земельного участка”. В этот этап разработок входят:

  • Планы с расстановкой условной мебели, Поэтажные кладочные планы, Разрезы, Фасады, уточняются и дополняются те элементы здания, по которым даны конструктивные решения.
  • Узлы и детали (индивидуальные и декоративные элементы кровли, стен, перекрытий, вентканалы, фановые трубы, крыльца), спецификации.
  • Ограждения балконов наружных и внутренних, лестниц наружных и внутренних (если таковы имеются).

Этап 3.

Конструктивные решения и инженерные сети На этом этапе разрабатываются инженерные разделы проекта: электрика, отопление, кондиционирование, вентиляция, водоснабжение, канализация.

Конструктивные решения и инженерные разделы выполняются на основании утвержденных владельцем архитектурных решений, а также требуемого объема проектных работ.

К конструктивным решениям относятся:

  • Расчет несущей способности фундаментов, чертежи: планы и развертки фундаментных стен, сечения, узлы, спецификации.
  • Расчет внутренних и наружных несущих стен по гибкости и несущей способности.
  • Расчет несущей способности элементов перекрытий, чертежи: поэтажные планы элементов перекрытий.
  • Расчет стропильной системы кровли, чертежи: планы и сечения по кровле, узлы, спецификации.
  • Расчет несущих элементов лестницы и её площадок чертежи: планы и сечения элементов лестницы и её площадок (если есть).

К отопительным и вентиляционным решениям относятся:

  • Внутридомовая разводка инженерных сетей.
  • Спецификации на применяемое оборудование и изделия.

К электроснабжению и оборудованию относятся:

  • Чертежи внутридомовой разводки электросетей, освещения и бытовых приборов.
  • Спецификации на применяемое оборудование и изделия.

К водопроводным и канализационным решениям относятся:

  • Чертежи внутридомовой разводки инженерных сетей.
  • Спецификации на применяемое оборудование и изделия.

Примеры

Примеры проекта объекта индивидуального жилищного строительства

  • Ситуационный план (М1:500)
  • Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М1:500)
  • Генеральный план участка: с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М1:200—1:1000)
  • План подвала (техподполья, цокольного этажа)
  • Планы этажей (М1:100, 1:50)
  • Фронтальный и боковой фасады зданий (М1:50, 1:100)
  • Разрезы дома (характерные) (М1:100, 1:50)
  • Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М1:100)
  • План и спецификация элементов стропильной конструкции крыши (М1:100)
  • План кровли (М1:100, 1:200)
  • План фундаментов (М1:100, 1:50)
  • Сечение фундаментов (продольные и поперечные разрезы), характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М1:10, 1:20)
  • Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели
  • Сметно-финансовый расчет стоимости строительства
  • Чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование)
    • Раздел по электрике, принципиальная схема и главный распределительный щит
    • Раздел по водопроводу и канализации, схема канализационной установки, аксонометрическая схема установки холодной и горячей воды
    • Раздел по отоплению и вентиляции, схема установки системы отопления
    • Раздел по газовой установке, схема расположения газовой установки
  • Паспорт проекта.

Паспорт проекта частного жилого дома

  • Примерный перечень материалов, входящих в паспорт проекта частного жилого дома (СП 11-111-99):
  • Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке
  • Постановление Администрации о разрешении строительства
  • Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок
  • Архитектурно-планировочное задание (АПЗ)
  • Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек
  • Ситуационный план
  • Копия из генерального плана соответствующей градостроительной документации
  • Инженерно-геологические изыскания (при необходимости)
  • Технические условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой (при необходимости)
  • Планы этажей, фасады, разрезы
  • Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Пос и ппр в строительстве: отличия, разработка, состав, содержание

Какие работы относятся к проектным
к оглавлению ↑

При работе над созданием ПОС составляют несколько важных разделов.

  • Организационно-технологическая схема. Здесь описывают, каким образом объект разделяется на участки, а также последовательность осуществления работ по этим участкам и описание методов, посредством которых они производятся.
  • Календарный план. Это схема, обосновывающая продолжительность всего строительства и сроки, за которые должны быть выполнены отдельные виды работ.
  • Стройгенплан. Помогает рационально разместить строительную площадку на предоставленном под возведение объекта участке.
  • Графики, отражающие, сколько и в какое время на площадке требуется машин и рабочих кадров.
  • Пояснительная записка. В ней приводится перечень нормативных документов, характеристика условий на стройплощадке, методы осуществления работ.

к оглавлению ↑

Кто составляет, согласовывает и утверждает

Над созданием ПОС трудится проектная и/или генподрядная организация, а когда еще генподрядчик не выбран, то проектировщик своими силами составляет на основании расчетов и требуемых сроков.

При наличии сложных участков для их проектирования привлекаются более узкие специалисты, которые работают на условиях субподряда. Разработка ПОС начинается еще на стадии технико-экономического обоснования (ТЭО).

Далее по мере выполнения архитектурно-строительного раздела документ может дополняться.

https://www.youtube.com/watch?v=XFnj2rrlHqou0026t=164s

Утверждает проектную документацию, в состав которой входит и ПОС, технический заказчик, уполномоченный на это застройщиком. С учетом места возведения сооружения проект приходится согласовывать с разными службами и инстанциями. Полный их перечень зависит от специфики объекта. Это могут быть:

  • управление архитектуры;
  • префектуры административных единиц;
  • органы санитарного надзора;
  • управление садово-паркового хозяйства;
  • департамент экономической политики и пр.

к оглавлению ↑

Что такое ППР

ППР разрабатывают на отдельные объекты, возведение или реконструкция которых будет производиться на строительной площадке. Это могут быть:

  • определенная часть здания (подземная или надземная);
  • один этаж многоэтажного дома;
  • одна из секций в многосекционном строении;
  • ярус, пролет и пр.

Также целью составления ППР может выступать описание отдельного вида работ. Часто это технически сложные процессы, требующие к себе большего внимания. В список исходных материалов для составления документа, кроме ПОС, входят:

  • задание, выдаваемое заказчиком;
  • утвержденный рабочий проект с проектными чертежами и сметами;
  • данные о парке транспортных средств и о рабочих кадрах;
  • схема поставки на строительную площадку всего, что необходимо для начала тех или иных работ.

к оглавлению ↑

Для чего и кем составляется

Составление проекта производства помогает решить сразу несколько задач:

  • Определить самые эффективные методы осуществления работ.
  • Уменьшить затраты на все работы.
  • Оптимизировать использование материальных и человеческих ресурсов.
  • Определить лиц, ответственных за осуществление каждого процесса.
  • Обеспечить безопасность на строительной площадке.
  • Сократить время выполнения работ.
  • Обеспечить поэтапный контроль исполнения.

Ответственной за составление ППР чаще выступает организация, специализирующаяся на проведении строительно-монтажных работ. Также подобные услуги предоставляют и проектные организации, но только те, что обладают допуском СРО на осуществление проектных работ.

Составление ППР может взять на себя и исполнитель работ, которым является заказчик, подрядчик или сам генподрядчик. Заказчик чаще берет на себя такую функцию, когда одновременно является и подрядчиком. Так же возможно заказать документ по адекватным ценам.

к оглавлению ↑

Кто согласовывает и утверждает

Согласно п. 5.7.3 СП 48.13330.2011 утверждением ППР занимается руководитель фирмы, которая исполняет работы. Чаще это главный инженер генподрядной организации. Если это вид субподрядных работ, то такая обязанность перекладывается на руководителя субподрядной организации при условии согласования с генподрядчиком.

Когда строительные работы будут проводиться на территории, принадлежащей действующему предприятию, то ППР должен быть согласован с организацией, которая его эксплуатирует.

То же касается случаев, когда на участке устраивают временные подъезды и проходы. Их обязательно согласовывают с владельцем территории.

В случае применения потенциально опасных работ требуется согласование с органом Ростехнадзора.

к оглавлению ↑

Что включает ППР

То, что должно быть в составе ППР, подробно описано в разделе 6 СП 48.13330.2019. При полном объеме в документе представлены такие разделы:

  • схема поступления на стройплощадку необходимых материалов;
  • стройгенплан;
  • графические схемы, отражающие перемещение по объекту механизмов и рабочих;
  • техкарты;
  • календарный план;
  • пояснительная записка.

Все пункты, кроме первых двух, представляют собой графическую часть ППР. Технологическая карта тоже может содержать чертежи, но в ней приводится и описание того, как выполняется работа. В пояснительной же записке содержится следующая информация:

  • решения по осуществлению геодезической разбивки;
  • устройство временных инженерных сетей;
  • мероприятия по охране природы;
  • технико-экономические показатели.

к оглавлению ↑

В неполном объеме

В таком случае объем проекта производства уменьшен и включает такие пункты:

Записка содержит в себе решения, касающиеся охраны окружающей среды и труда рабочих. Здесь же приводятся требования по безопасности на площадке. Случаи, при которых не допускается разрабатывать ППР в неполном объеме:

  • Любое строительство на территории, принадлежащей действующему предприятию.
  • Осуществление работ в сложных природных или геологических условиях.
  • Возведение объектов, сложных в техническом плане (по требованию органа, который выдал разрешение на строительство).
  • Осуществление работ на городской территории.

к оглавлению ↑

Документы для составления ПОС и ППР

Нормативные документы для ППР и ПОС, в которых можно найти требования к составу и содержанию:

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Приказ №336н от 1 июня 2015 года о правилах охраны труда в строительстве.
  • СП 48.13330.2019 «Организация строительства».

Что такое проектно-изыскательные работы

Какие работы относятся к проектным

Современное строительство сложно представить без предварительной проверки его состоятельности. Легкомысленное отношение негативно влияет на сроки, качество и стоимость объекта.

Возведение новых сооружений в условиях плотной городской застройки требует комплексных геологических исследований. Из этой статьи вы узнаете о проектно-изыскательских работах (ПИР), что это такое, какие виды существуют, к чему они относятся.

Мы расскажем, какие программы помогут упростить процесс.

Любая реконструкция, ремонт или капитальное строительство предполагает подготовительные мероприятия, связанные с техническими и экономическими расчетами и измерениями. От их правильной организации и проведения зависит практически все:

  • Эффективность и качество будущей постройки.
  • Получение разрешения на нее.
  • Ее доходность и расходность.
  • Длительность.
  • Производительность сотрудников.
  • Экологическая обстановка и эстетичность в выбранной под объект местности.

Основная задача – выявить неблагоприятные условия, которые могут увеличить расходы или исключить возможность возведения здания. Специалисты изучают территорию, ее ландшафтные особенности, осуществимость подведения коммуникаций к объекту.

Учитываются техногенные факторы влияния на окружающую среду. После сбора всех необходимых данных менеджеры готовят промежуточную документацию.

Она нужна для того, чтобы написать инженерный отчет, который в дальнейшем в своих целях использует заказчик.

Состав и краткое определение этапов, которые включают в себя проектно-изыскательские работы

Комплекс мероприятий, предшествующих строительству, состоит из нескольких ступеней:

  • Получение технического задания.
  • Проведение полевых исследований.
  • Подготовка планировки объекта.
  • Оформление бумаг.
  • Написание сметы.

Что входит в ТЗ

Это информация о будущем здании. Она имеет юридическую силу, отсылки к нормативам и прилагается к договору между инвестором и наемной организацией. Документ оформляет застройщик – самостоятельно или с помощью юристов.

Что должно быть в нем указано:

  • Наименование и территориальное нахождение проекта.
  • Сведения о природных особенностях местности.
  • Данные о всех помещениях, которые имеются на текущий момент.
  • Архитектурные нюансы.
  • Пожелания , форме результатов ПИР.
  • Требования к техническим условиям для ввода сооружения в эксплуатацию: электричество, водоснабжение, газ.

Затем специалисты собирают необходимые сведения о районе из литературы, архива, справочников и готовят программу действий для следующего этапа. Все это присоединяют к ТЗ в виде карт, графиков.

Также понадобятся копии решения о согласии администрации на возведение строений. В зависимости от особенностей, масштабов объекта проектные и изыскательские работы по нему проводит одна или несколько компаний.

Во втором случае одна из них становится ведущим исполнителем, а другие заключают с ней договор подряда.

Это наиболее важная стадия, так как на ней получают точную информацию, на основе которой можно делать расчеты и составлять план участка. Обычно она включает в себя изучение следующих факторов:

  • Геодезические. Рельеф и характер ландшафта: уклоны, наличие гидрологических объектов, топографические карты, существующие коммуникации.
  • Геологические. Структура и физико-механические свойства грунта: его происхождение, наличие специфических пластов, уровень подземных вод (в том числе прогнозируемый) и их воздействие на бетон, металлы.
  • Гидрометеорологические. Температура, роза ветров, количество осадков и вероятные антропогенные опасности, связанные с ними.
  • Экологические. Состояние растительного слоя и окружающей среды. Влияние на нее техногенных факторов. Застройщики и специалисты по защите природы обосновывают возможность возведения здания.
  • Экспертиза строительного материала и водных ресурсов. Выявление целесообразности сооружения карьеров для получения сырья.

Это основные виды испытаний. Кроме них есть еще несколько вспомогательных. Состав проектно-изыскательских работ зависит от масштабности проекта, по которому они проводятся.

Для постройки гражданских и небольших промышленных домов обычно нужны исследования природных особенностей территории и пластов грунта.

В случае с большими природоохранными объектами или новыми населенными пунктами, требуется проведение всего полевого комплекса.

Камеральный этап

На этой стадии все данные анализируют, уравнивают ходы и производят окончательные расчеты и оценку их точности. В результате всех действий создается цифровая модель здания.

На ней нанесены все необходимые для заказчика знания об участке, рельефе, возможных трудностях, коммуникациях и самом сооружении.

После окончания аналитической части, специалисты собирают информацию, сводят все в единый отчет и переходят к разработке документации.

https://www.youtube.com/watch?v=WxzBTLrlO7Qu0026t=484s

Автоматизировать процесс создания визуальной планировки помогают инженерные программы. Компания «ЗВСОФТ» выпускает несколько таких приложений. С их помощью специалисты могут получить чертежи и расчеты, которые строго соответствуют действующим российским требованиям СНиП.

  • GEODirect. Эта утилита позволяет осуществить обработку и лабораторных и полевых и изысканий. Пользователям доступны графические, статистические функции, построение геологических разрезов.
  • GEONIUM. Адаптированная версия ПО GeoniCS для платформы ZWCAD Pro. Включает в себя несколько модулей, которые упрощают работу. С помощью этой технологии можно выпускать чертежи, заполнять штампы и экспликации.
  • СПДС Стройплощадка. Автоматизирует визуальное оформление проектов. Используется с надстройкой СПДС GraphiCS.

Камеральный этап подразумевает завершение нескольких задач:

  • Обновление топографических карт. Это нужно для того, чтобы сделать окончательный вывод по полученным данным и оценить точность результатов.
  • Согласование с административными и государственными организациями линий электропередач и связи, трубопроводов и других объектов, нанесенных на чертежи. Если есть необходимость – их изменение.
  • Написание тех.отчета со всеми важными приложениями, которые касаются проведенных работ. Его передача заказчику на утверждение. Также застройщик получает графические и цифровые планы.

Это самый длительный процесс, который содержит в себе много бумаг, согласований и составление сметы. Он включает в себя два этапа: подготовка экономического и технического обоснования целесообразности предстоящих действий (ТЭО) и расчет стоимости ПИР. Это обязательные мероприятия, предшествующие любому капитальному строительству или реконструкции.

Определение площадки

Для выбора локации объекта назначается комиссия. Она состоит из представителей заказчика, генерального исполнителя, субподрядчиков если они есть, гос.надзора, администрации местности. На этой стадии специалисты собирают сведения, сопоставляют выбранный вариант с конкурирующими, определяют перечень необходимых работ, проводят научные исследования технологии очистки воды.

Территория, предназначенная для будущего дома, должна соответствовать противопожарным и санитарным нормам. Еще одно важное требование – практическая возможность использования существующих коммуникаций или подведение новых.

Если в одной географической точке есть 2 участка, производятся две отдельные проверки.

Затем все участники комиссии составляют документ о выборе площадки, подписывают его. Он является подтверждением согласия на намеченные изменения и присоединение здания к сетям.

Подготовка проекта должна быть осуществлена на основании принятых решений и ТЭО так, чтобы расходы на строительство на последующих этапах не увеличились. Все полученные в результате работы материалы в обязательном порядке утверждаются государственной экспертизой.

Как рассчитывается цена ПИР

Есть несколько основных принципов оценки инженерных работ.

Натуральные показатели объекта 

НПО – это площадь, длина, производительность и прочие характеристики постройки. В России существуют сборники базовых цен на эти нормативы. Данные, указанные в СБЦ, индексируются каждый квартал. Это самый удобный и достоверный вариант для составления сметы. Он используется чаще всего.

Стоимость строительства

 Определяется как произведение ОСС, умноженной на процент из справочника.

Трудозатраты подрядчика

 Способ основан на количестве времени, которое исполнитель потратит на участие в проведении исследований, не представленных в нормативных документах. Также он применяется, когда основной показатель расценки меньше минимального в половину или больше максимального вдвое.

Инженерные исследования

Также определяются на основе СБЦ с применением индекса инфляции.

Существует ПО для автоматизации калькуляции. В программу «Система ПИР» включены все необходимые данные. Пользователь может подобрать нужную расценку, прочитать методическую информацию и выгрузить составленную смету в любом формате. Все эти функции упрощают задачу в несколько раз.

по программам для проектирования

Выполнение проектных и изыскательских работ регулируется договором подряда, который заключают заказчик (инвестор) и наемная организация. Обязанности сторон осуществляются согласно статье ГК РФ ст. 758. В пакет документов также входит техническое задание, план действий, расписанный по времени, расчет стоимости, перечень инженерных услуг, дополнительные соглашения.

Итак, ПИР – это комплекс специализированных услуг по подготовке бумаг и исследований для начала строительства или реконструкции здания.

В список обычно входят следующие мероприятия:

  • Предварительный сбор данных, оценка задачи, написание ТЭО, прогнозирование бюджета.
  • Выбор местности, ее характеристика.
  • Проверка коммуникаций, которые существуют на выбранной площадке на текущий момент, их изношенность, возможность подсоединения к ним.
  • Выполнение полевых исследований (геодезия, гидрометеорология, геология, экология, химический анализ материалов).
  • Нахождение оптимальных технических решений.
  • Составление чертежей, рекомендаций и документации в целом.

Из этой статьи вы узнали, что такое проведение инженерно-проектных изысканий, в каком порядке они выполняются, как посчитать стоимость работ и какие программы помогают автоматизировать этот процесс.

ПИР – это сложная, длительная процедура, которая влияет на производительность строительства, его эффективность и качество будущего объекта.

Застройщик должен учитывать все: от транспортной развязки до влияния грунтовых вод на фундамент.

ПО компании «ЗВСОФТ» помогает сделать полевые и камеральные работы проще и удобней. Приложения GEODirect, ZWCAD pro, GEONIUM и СПДС Стройплощадка создают чертежи на основе современных требований СНиП.

или присоединяйтесь к нашей группе в соцсети

Стадии и этапы проектирования объектов строительства

Какие работы относятся к проектным

Для проектирования строительных объектов разного уровня сложности, понадобится разработка и последующее утверждение необходимой проектной документации. Схема разработки проекта и составляет последовательность проектных работ, что позволит достичь наиболее оптимальных и эффективных решений.

Точное число основных этапов проектирования будет зависеть от сложности предстоящих работ и этажности самого здания. Окончательное количество этапов предварительно оговаривается между клиентом и проектировщиком.

С учетом основных мер, проект может состоять всего из нескольких этапов, при этом учитывается полное отсутствие каких-либо сложных элементов.

Эти же правила применимы к проектам массового и повторного использования, как и к проектам второго и первого уровня сложности. Для проектов третьего уровня сложности понадобится не менее двух этапов.

При проектировании строений пятого и четвертого уровня сложности, подразумевающих использование различных архитектурных изысканий, такие как экологичность, эстетичность, которые подразумевают подготовку и утверждение различных нормативов, присущих сфере инженерного обеспечения.

При использовании новейших технологий или строительных материалов, минимальное количество этапов увеличивается до трех.

Основные этапы и порядок проведения проектных работ
Разрешительная и исходная документация
Основные этапы строительства
Требование к площадке под строительство
Расчеты

Основные этапы и порядок проведения проектных работ

В зависимости от назначения объекта строительства используются разные технологии проектирования, равно как последовательность выполнения работ, которые во многих случаях одни и те же. В основном проектирование будет состоять из таких этапов:

  • подготовка рабочей документации;
  • проведение необходимых экспертиз;
  • разработка проектной документации, которая подлежит утверждению;
  • различные инженерные изыскания;
  • сбор первоначальной документации.

Разрешительная и исходная документация

Первоначальный сбор всей необходимой документации производится еще на первых этапах проектирования. Этот тип работ можно назвать полностью независимым, поэтому для них нанимается отдельная бригада.

По сути, представляет собой целый комплекс материалов, которые будут являться основными характеристиками будущего здания или сооружения и площадку, используемую под строительство. Вся необходимая документация утверждается у органов местного самоуправления, отвечающие за различные инженерные устройства.

Все это делается только после того, как производится утверждение (выдается право собственности на какой-либо участок) выбранной земли.

Разрешительная и исходная документация состоит из:

  • разрешения, которое предоставляется местной администрацией;
  • документа на право собственности на земельный участок, который будет использоваться под строительство;
  • технических условий на устанавливаемые инженерные сооружения строящегося объекта. Это очистные сооружения, дождевые стоки, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и развязка к ближайшей дороге. Телекоммуникации, интернет и телефония устанавливаются в последнюю очередь;
  • градостроительной документации, которая дает разрешение на строительство;
  • всех необходимых заключений от соответствующих местных органов и служб. Это разрешение от МЧС, заключение охраны окружающей среды и природных ресурсов, пожарной службы и эпидемиологической службы.

Это лишь приблизительный перечень и в случае, если специфика здания весьма обширна, этот список увеличится в несколько раз.

Если речь идет о строительстве в особо охраняемых зонах, понадобится предусмотренное законодательством разрешение у соответствующих органов и государственных служб.

Подобных нюансов может быть множество, поэтому для каждого конкретного случая составляется свой перечень и документация.

 Предпроектные предложения

На этой стадии рассматривается и прорабатывается эскизный проект, который включает в себя многие основные параметры возводимого сооружения. Первоначальная разработка также нуждается в одобрении, так как будет состоять из всех необходимых разделов проектирования.

Также прорабатывается дизайн-проект, который включает в себя разработку будущего интерьера и экстерьера, основываясь исключительно на функциональности и единого стилевого направления.

Это необходимо для определения основных требований, которые будут применимы к функциональным, экологическим, художественным, архитектурным и градостроительным решениям.

Также возможно включение на этой стадии таких аспектов, как разработка различных технических и инженерных объектов, расчеты относительно предварительной сметы и эффективность использования имеющихся инвестиций.

Подобные ЭП разрабатываются на основе исходных данных. В первую очередь следует руководствоваться действующими нормативными документами.

После прохождения всех этапов согласования и одобрения проектной работы, происходит его окончательное утверждение, после чего можно смело приступать к одной из следующих стадий.

ТЭР и ТЭО

Технико-экономическое обоснование используется при строительстве производственных сооружений, к которым применимо более детальное обоснование решений. Здесь же принимается решение касательно обоснованности принятых решений. Технико-экономический расчет используется при строительстве обычных зданий и сооружений производственного характера.

Утверждаемый проект

К главным стадиям любого проектирования следует отнести основной проект, который составляется как при проведении реконструкционных, так и строительных работ. Он обязателен к утверждению. При его разработке следует руководствоваться исключительно общепринятыми стандартами, правилами и государственными нормами.

В качестве утверждения используется соответствующая запись ответственного лица, который отвечает за этот проект (руководитель, архитектор, инженер).

Проект необходимо детально рассматривать для точного определения сметы, используемые инженерные, технологические, технические, экологические, художественные, архитектурные и градостроительные решения.

Экономические и технические показатели будут играть основную роль на первых этапах проектирования, так как они будут основываться исключительно на исходных данных и одобрении соответствующих инстанций.

К следующей стадии проектирования можно приступать только после утверждения предыдущего пункта и его полного согласования.

В зависимости от целевого назначения и сложности предстоящих работ, некоторые разделы могут дополняться со стороны заказчика.

Что в него входит:

  • расчетное обоснование;
  • пояснительные записки;
  • концептуальные решения.

Рабочий проект

Этот тип документации разрабатывается только для утверждения отдельной категории лиц, отвечающих за проведение монтажных и строительных работ, несущих ответственность за экономические и технические показатели, смету, разработку и использование инженерных концепций.

Так же речь идет и об используемых технологических, технических, экологических, художественных, архитектурных и градостроительных работ и решений. Используется для разработки несложных проектов, а также тех, которые проектируются для массового использования (типовые).

Этот проект является обобщающим и включает в себя как рабочие чертежи, так и подписанное согласование. Согласительная часть нуждается в согласовании, утверждении и проведении ряда экспертиз. В то время, как рабочие чертежи разрабатываются исключительно для строительства самого сооружения.

В утвердительную часть должна входить пояснительная записка, смета и чертежи. Оценка воздействия на окружающую среду включается в пояснительную записку.

Рабочая документация

Эта стадия необходима для проведения дальнейших строительных работ, которые будут выполняться на основании ранее утвержденной стадии. Исключения довольно редкие, но они бывают. Состоит из рабочих чертежей. Используемые чертежи должны быть максимально детализированы и доведены до необходимых объемов.

Для разработки заказчик может нанять отдельную команду подрядчиков, которые будут отвечать исключительно за чертежи. Таким образом, они получат право на определенного рода деятельность и работу согласно письменному разрешению на выполнения определенных видов работ согласно утвержденных ранее чертежей.

Авторские права здесь четко соблюдаются, своевременно утверждаются и прописываются в соответствующей документации.

Дополнительные разработки понадобятся в случае возведения сложных объектов и все эти шаги должны предусматриваться соответствующими нормативными документами и уточняющими материалами, которые прикладываются к уже имеющемуся проекту. Их необходимость определяет заказчик. Если речь идет о производственных объектах, то также следует прикладывать сведения, касательно потребляемых энергоресурсах и используемых для них площадках.

Что в них входит:

  • сметная документация;
  • спецификация материалов, изделий и оборудования;
  • рабочие чертежи.

Какие требования применимы к площадке, отведенной под строительство

  1. Вблизи строительной площадки должны быть расположены источники водоснабжения. При условии строительства предприятия с водной поставкой, его акватория должны быть оптимальной протяжности и емкости не только для выгрузки, но и для сортировки используемого сырья.

  2. Выбранная площадка не должна граничить с местом, где производится или будет производиться добыча полезных ископаемых. Также этот принцип применяется к зонам обрушения в связи с подземной выработкой и участкам, где возможны оползни.
  3. Свойство и состояние почвы на площадке должны позволять определенную строительную нагрузку.

    Этот показатель учитывается при обустройстве фундамента, где подразумевается использование такого показателя, как инерционная нагрузка (использование вибростанков, молотов, лесопилок).

  4. Рельеф должен быть максимально удобным, как и прилегающая к нему территория.

    Это позволит сократить объем земляных работ и планировка будет минимальной. Выбранный под строительство участок не должен быть затоплен паводками. При этом уровень грунтовых вод должен быть низким.

  5. Конфигурации и габариты строительной площадки должны обеспечивать оптимальное расположение здания, исходя из утвержденного производственного процесса. При этом учитываются все требования и нормы касательно возможного расширения и последующей эксплуатации сооружения.

Расчеты

Все необходимые расчеты и материалы, которые планируется использовать на строительной площадке, заказчик будет представлять тем организациям, которые этим заинтересовались. Подобные решения прорабатываются на основании полученных заключений, таких как:

  • мероприятия, направленные на охрану окружающей среды (подключается генеральный проектировщик, который проводит согласование с соответствующими инстанциями);
  • об участке, где будет производиться подключение к общим системам и коммуникациям таких устройств, как сточные каналы, связь, интернет, водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и других коммуникаций;
  • первоначальные габариты строительной площадки;
  • возможность использования, в первую очередь, местных материальных и трудовых ресурсов (возможно кооперирование).

При выборе площадки под строительство следует создать специальную комиссию, в состав которой войдет генеральный проектировщик, заказчик, органы местного надзора, представители местной администрации и изыскательные организации.

После согласования комиссия составляет акт касательно выбранной площадки для строительства. Этот документ является письменным согласованием намечаемых условий и решений.

Для того, чтобы органы местного самоуправления выдали под строительство объекта земельный участок, необходимо соответствующее постановление руководящего органа страны.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.