Передача денег при аренде квартиры

Содержание

Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения – Договор аренды жилого помещения

Передача денег при аренде квартиры

Расписка о получении денег в качестве оплаты за наём (аренду) жилого помещения – официальный документ, подтверждающий факт проведения денежного расчёта арендатора с  арендодателем.

Её строгого образца законодательством не предусмотрено – документ может быть составлен в свободной форме.

Но для того чтобы он имел юридическую силу, при его составлении следует придерживаться определённых правил.

Правила составления документа

Расписка составляется непосредственно арендодателем, то есть, лицом, принимающим оплату за предоставление своей квартиры во временное пользование арендатору. Документ может быть написан как вручную, так и распечатан на принтере. Первый способ является более предпочтительным, так как при возникновении споров, существует возможность проведения почерковедческой экспертизы.

В случае заполнения документа вручную следует использовать синюю пасту – чёрная ни в коем случае не допускается. В тексте также не допускаются какие-либо исправления, помарки либо зачёркивания. Даже в случае проставления пометки “исправленному верить” документ может потерять свою силу.

Важно: Каждая из сторон должна иметь по своему экземпляру документа. Копии, снятые с оригинала, даже в случае их заверения у нотариуса, являются недействительными и никакой юридической силы не имеют.

Для удобства расписка составляется по типу ведомости, что позволяет фиксировать ежемесячные платежи в одном документе.

Рекомендации по составлению расписки:

  • все фамилии, имена и названия, используемые в тексте, прописываются чётко и без сокращений;
  • обязательно указываются паспортные данные обеих сторон для удостоверения их личностей;
  • дата принятия платежа – это именно та дата, когда он был совершён, а не первое или последнее число месяца;
  • каждый раз необходимо указывать период, за который уплачивается аренда;
  • сумма платежа прописывается чётко с указанием используемых денежных знаков. При необходимости сумма может быть продублирована в скобках, но уже словесно;
  • при внесении платы в неполной сумме (аванс) это должно быть указано в графе “примечания”. Туда же могут быть вписаны и другие возможные нюансы.

Важно: Если жилое помещение находится в собственности не одного, а нескольких владельцев, расписка должна составляться каждым из них в сумме, которая им причитается, либо же оны все должны ставить свои подписи в соответствующей графе. В противном случае другие владельцы могут затребовать дополнительную оплату.

Удостоверение расписки

Так как строгого образца составления данного документа законодательством не установлено, нотариального заверения он не требует. Конечно, это его не испортит, но и дополнительной юридической силы не добавит (статья 161 Гражданского Кодекса РФ).

Прибегнуть к услугам нотариуса стоит лишь в том случае, если документ был написан не вручную, а составлен посредством использования компьютера, печатной машинки прочее.

Важно: Удостоверение документа у нотариуса поможет подтвердить его подлинность при возникновении споров между арендатором и арендодателем. 

При необходимости определения подлинности расписки, написанной вручную, судом назначается почерковедческая экспертиза.

Срок действия документа

Расписка о получении денежного вознаграждения за пользование съёмным жильём считается действительной в течение трёх календарных лет со дня её составления. Данный срок считается общим для всех гражданских дел.

Важно: В случае утери расписки, арендатор подтвердить факт совершения оплаты не сможет.

И хотя расписка в большинстве случаев становится ненужной уже после окончания срока договора на аренду квартиры (дома), она может понадобиться в случае предъявления претензий со стороны владельца жилья.

Я, (ф.и.о.)_____________________________________________________________________________________,

паспорт серия ___________________, выдан________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________,

зарегистрированый(ая) по адресу:_________________________________________________________________

получил от гр. (ф.и.о.) ___________________________________________________________________________,

паспорт серия ___________________, выдан_______________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________,

зарегистрированого(ой) по адресу:________________________________________________________________

деньги в сумме (см.ниже) в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения, расположенного по адресу:

____________________________________________________________________________________________,

Согласно вышеуказанного Договора.

ДатаОплачиваемый период (включительно)Сумма в рубляхПодписьнаймодателя(арендодателя)Подписьнанимателя(арендатора)Примечания
спо

Как правильно получать платежи при сдаче квартиры

Передача денег при аренде квартиры

Когда договор аренды составлен и стороны пришли к соглашению его условий, приходит время определиться с процессом оплаты жилья. Мы расскажем о том, кому, за что и когда необходимо платить.

Денежные обязательства при аренде квартиры возникают в основном в двух случаях:

1. При передаче залога в день заключения договора аренды;

2. Ежемесячно при передаче денег за проживание.

Передача залога в день заключения договора аренды

Залог – это сумма, которую наниматель вносит в качестве подтверждения своих серьезных намерений снимать жилье на долгий срок. Обычно сумма залога равна стоимости ежемесячного платежа за аренду.

Есть ошибочное мнение, что в залоге должен быть заинтересован только собственник.

На самом же деле залог необходим двум сторонам сделки. Для собственника он является гарантией безопасности в том случае, если жилец съедет с квартиры, не заплатив за проживание.

А для нанимателя – это гарантия сохранения квартиры на дополнительный месяц, в случае, если арендодатель решит расторгнуть договор.

Таким образом, при выселении из квартиры арендатель может использовать залог в счет последнего месяца проживания или потребовать его вернуть.

Когда нужна расписка

В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки на суммы свыше 10 тысяч рублей должны быть заключены в письменной форме.

Поэтому, если сумма залога равна или превышает установленную законом сумму, то нужно составлять расписку.

Этот документ оформляется с целью подтверждения факта передачи и получения денежных средств за аренду квартиры. Наличие расписки важно в большей степени для жильца, так как она является доказательством выполнения его обязательств перед хозяином квартиры.

В договоре найма есть пункт, согласно которому арендодатель имеет право расторгнуть соглашение с арендатором по причине систематического отсутствия платежей за проживание.

Расписку можно составить в произвольной форме. Важно чтобы она содержала паспортные данные сторон, их подпись и число. В таком случае, любая расписка, даже если она составлена в свободной форме, имеет юридическую силу. Срок действия расписки составляет три года.

Ежемесячная передача денег за аренду

Арендная плата – это плата за пользование жилым помещением. А именно право жить в квартире, использовать комнаты, мебель, бытовую технику по назначению для удовлетворения своих нужд.

Существует два наиболее распространённых способа оплаты аренды жилья:

1. Передача наличных денег под расписку хозяину жилья.

2. Зачисление на банковский счет, указанный собственником.

В первом случае нужно раз в месяц встречаться с наймодателем. Важно фиксировать все платежи в платежной ведомости, которая составляется вместе с договором найма.

Во втором случае достаточно совершать ежемесячный перевод. Если собственник квартиры не платит налоги, то ежемесячные переводы фиксированной суммы, согласно внутренним правилам банков и Федеральному закону № 115, могут быть признаны подозрительными, и банк может заблокировать счёт. Если же собственник – добросовестный налогоплательщик, то не нужно переживать.

– «Мне удобнее переводить деньги банковским переводом, но как в таком случае фиксировать передачу денег?» В случае, если ФИО получателя перевода совпадает с ФИО арендодателя, платежную ведомость заменит банковская выписка. В комментарии к переводу желательно указывать за какой месяц внесена оплата. Для удобства платежей на сервисе Арендатика наниматель может привязать свою банковскую карту и настроить автоплатеж. Сервис также позволяет осуществлять платежи с карты на карту и просматривать историю платежей в личном кабинете. Текущий баланс будет показывать наличие или отсутствие просрочки, а также напоминать о предстоящих платежах.
– «Есть необходимость прописывать способ передачи денег за аренду в договоре?» Следует не только обсудить, но и расписать в договоре все детали, касающиеся вопроса оплаты. Если оплата за аренду безналичная, необходимо указать реквизиты банковского счета собственника. Что касается сроков, то обычно арендатор платит за будущий месяц. Средства за следующий месяц вносится авансом, до его наступления. Стороны должны оговорить и зафиксировать даты, до наступления которых должны быть внесены денежные средства. Например: «Не позднее 20-го числа текущего месяца».

Чтобы арендатель платил во время необходимо предусмотреть, чтобы в договоре были условия о штрафных санкциях, применяемых в случае задержки перечисления средств: пеня, расторжение договора и так далее. Однако прежде, чем применять меры, в случае просрочки платежа, первым делом необходимо постараться мирно урегулировать ситуацию. Возможно, у человека просто возникли материальные трудности.

Коммунальные услуги

Оплата коммунальных услуг может быть распределена в различных случаях по-разному. Чаще всего арендодатель оплачивает услуги по единой платёжке: отопление, капитальный ремонт дома и другие, включая воду, если в квартире отсутствуют счетчики. Арендатель обычно дополнительно оплачивает услуги по счетчикам: электричество, вода; а также интернет, кабельное телевидение и телефон.

Комиссия риелтору – «платить нельзя обойтись»

Третьим случаем возникновения денежных обязательств может быть – комиссия риелтору.

Если за помощью к риелтору обращались и наниматель, и собственник жилья, каждый платит своему агенту. Но, как правило, за услуги риелтора платит квартиросъемщик. В элитном сегменте риелтору платит собственник – так как найти жильцов для подобных квартир сложнее. Комиссия риелтора может составлять в среднем от 40% до 100% от стоимости одного месяца найма.

Однако, пользуясь сервисом Арендатика, арендатель сможет найти квартиру, а собственник – проверенного жильца самостоятельно. А перед тем как заключить договор арендодатель сможет бесплатно проверить арендателя на благонадежность и кредитную историю.

Это можно сделать, в первую очередь, через скрининг информации, которую будущий наниматель заполнил о себе, включая место работы, заработную плату и прочую информацию.

Далее при помощи сервиса арендодатель может попросить будущего нанимателя предоставить отчет о проверке его личных данных и кредитных историй.

После всех этапов проверки можно создать договор найма, который разработан нашими экспертами специально для возможных рисков и соблюдения балансов сторон.

Оставайтесь с нами! Всегда ваша, «Арендатика»!

Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем аренду квартиры 2021 образец и правила составления

Передача денег при аренде квартиры

Обычно соглашения по аренде жилья заключаются между гражданами. При этом срок пользования квартирой может быть разным: от нескольких часов и до 5 лет. Естественно, что отношения найма предусматривают предоставление платы за проживание.

Однако чтобы арендатору обезопасить себя от необоснованных требований задолженности, следует передачу денег оформлять документально. И решить эту проблему поможет предлагаемый нами образец расписки получения денег за аренду квартиры.

В этой статье мы расскажем о том, как правильно составить расписку в получении денег за аренду квартиры.

Кроме того вы узнаете, какие должны быть соблюдены требования, и как подстраховаться от действий недобросовестных владельцев жилья и их родственников, стремящихся получать лёгкие деньги.

Как подтвердить факт передачи оплаты за съем жилья

Плата за найм жилого помещения вносится разными способами: через банк, почтовым переводом, наличными средствами. Однако в любом случае пользователю жилья важно запастись документальными доказательствами перечисления денег хозяину квартиры.

Расписка, как подтверждение оплаты за аренду квартиры, идеально подходит в том случае, когда расчёт за найм жилого помещения происходит наличными средствами.

Важно, чтобы её написал именно собственник жилья, который указан в договоре аренды (если таковой заключался). Важно также проследить за тем, чтобы образцы подписей в договоре и на расписке совпадали.

Также рекомендуется следовать правилу, по которому расписка в получении арендной платы должна быть написана от руки. Тогда можно свести к минимуму оспаривание ее авторства и вероятность проведения почерковедческой экспертизы.

Расписка может выдаваться не только в случае внесения платы по каждому месяцу. Ведь арендатор может сразу заплатить за аренду, например, на год вперёд. Тогда необходимо указать в документе, за какой период была внесена соответствующая денежная сумма.

Если оплата проходит через банк, как подстраховаться

Постепенно наличные расчёты между арендодателем и арендатором уходят в прошлое. У большинства наших сограждан имеются банковские карты, на которые зачисляются деньги. В их число может входить и плата за пользование временно предоставленным жилым помещением.

Когда все финансовые вопросы решаются при безналичном расчете, то важно правильно указать назначение платежа.

Так, помимо данных о получателе средств должны быть указаны:

  • реквизиты договора аренды;
  • период, за который вносится арендная плата.

Если платёж вносится через кассу банковского учреждения, то следует у себя хранить все квитанции об арендной плате.

В наше время большинство банков имеют сервисы по платежам в режиме онлайн через личный кабинет. В таком случае нужно хранить у себя распечатанные выписки.

При оплате аренды в безналичном порядке целесообразно подписание актов между собственником и арендатором. Периодичность оформления таких документов фиксируется в договоре найма. В самом акте следует чётко прописать пункт о том, что арендная плата за соответствующий период внесена в полном объёме.

Зачем нужна расписка при аренде и найме

У такого документа имеется несколько предназначений. Первое из них состоит в том, чтобы подтвердить передачу денег от арендатора к арендодателю. Главное, чтобы в расписке было прописано, что средства поступили по конкретному договору аренды (с указанием номера и даты), и за определённый период времени.

Если договор аренды квартиры был заключён в устной форме, то юридическая сила расписки будет свидетельствовать о существовании действительных взаимоотношений между сторонами. Кроме того, расписка может помочь арендатору в случае попыток его несанкционированного выселения из квартиры.

Люди, направленные предприятием в командировку, часто арендуют жилье в качестве альтернативы привычным гостиницам.

Тогда расписка для бухгалтерии компании будет доказательством величины расходов, понесённых сотрудником.

Ведь далеко не каждый собственник жилья (если, конечно, он не является индивидуальным предпринимателем) имеет возможность выдать временному постояльцу чек или квитанцию.

Расписка может пригодиться и тогда, когда нанимателю чинятся препятствия в пользовании квартирой. Вот пример – арендодатель вдруг поменял замки на входных дверях. Тогда расписка поможет нанимателю отстоять свои права как с помощью суда, так и правоохранительных органов.

В любом случае арендатору нужно иметь конкретное представление о том, что собой представляет документ, подтверждающий внесение арендной платы за пользование жилой недвижимостью.

Расписка и ведомость об оплате как обязательное приложение к договору

Итак, ниже мы расскажем о том, как написать расписку в получении денежных средств за аренду квартиры.

Мы уже говорили о том, что её лучше всего оформить от руки, чтобы не было сомнений в авторстве документа. Начинаться он должен со слова «расписка». Дальше следует дата написания. Это необходимый реквизит, без которого расписка легко ставится под сомнение.

После так называемой «шапки» должны идти данные об арендаторе и арендодателе (само собой приводятся адреса сторон и все необходимые реквизиты их паспортов).

Затем пишется о том, что арендодатель получил от арендатора определённую денежную сумму в счёт арендной платы за конкретный период времени. При этом обязательно указывается и адрес квартиры.
Расписка может быть предоставлена не только в отношении арендной платы, но и по части компенсации коммунальных услуг.

Само собой арендодатель должен поставить на расписке свою подпись с инициалами. Для облегчения задачи мы предлагаем как арендатору, так и арендодателю скачать образец расписки в получении денежных средств.

Некой альтернативой ей может стать ведомость платежей, которая составляется в виде таблицы и выступает одним из приложений к договору аренды. В ней стороны под роспись фиксируют дату и размер совершенных платежей.

Примерную форму данной ведомости вы можете скачать здесь.

Нужно ли заверять у нотариуса

Нотариально удостоверить можно большинство документов. И расписки по поводу денежных взаимоотношений не являются исключением.

Другое дело, что в отношениях аренды нотариальное удостоверение расписки не является обязательным. Более того, такие действия не придают расписке дополнительной юридической силы и лишь оборачиваются для участников арендных отношений дополнительными расходами.

Поэтому обычной, «бумажной» расписки со всеми необходимыми данными (включая паспорта) и подписями сторон будет более чем достаточно.

Если есть долг по аренде

Рассмотрим ситуацию, при которой расписка пишется не по поводу внесения текущих платежей за пользование квартирой, а в качестве подтверждения погашения долга по арендной плате и прочим отчислениям.

Перед оформлением возврата долга следует письменно согласовать его сумму. Для этого идеально подойдёт акт сверки взаимных расчётов.

В нём указываются период существования задолженности, её состав и размер. Акт составляется по состоянию на тот день, когда арендатор планирует погасить все свои обязательства перед владельцем квартиры.

Теперь что касается текста самой расписки. В ней должен содержаться акцент на то, что деньги передаются арендатором именно в счёт погашения долга за определённый период времени.

Чтобы иметь понимание того, как должна выглядеть расписка о возврате долга за аренду квартиры, мы предлагаем загрузить ее примерный образец. Его можно взять за основу для своего документа от руки.

https://www.youtube.com/watch?v=icHjfvapoWYu0026t=100s

Обязательно при этом стоит сделать пометку о том, что арендодатель не имеет финансовых претензий к арендатору. В противном случае недобросовестные владельцы квартир могут пойти на никому не нужные судебные тяжбы.

Доверять или не доверять друг другу

В наше неспокойное время отношениям между людьми свойственно портиться.

И если вчера отношения по аренде квартиры строились на устном доверии, то сегодня ситуация может в корне поменяться, и граждане станут испытывать взаимную неприязнь. Вот лишь один из примеров того, почему нет смысла делать все устно.

Или вот ещё такая ситуация.

Предположим, договора аренды не было, а владелец квартиры вдруг умирает. Тогда у наследников возникнет вполне понятный вопрос, а на каких основаниях номинальный арендатор занимает жилье и сколько он должен за такую услугу. После этого неизбежно начнутся неприятности, связанные с выселением.

Поэтому, в каких бы отношениях люди не были между собой, все договорённости по аренде жилья следует фиксировать письменно.

В пакет документов должны входить и подтверждения оплаты найма. Для упрощения данной задачи мы предлагаем скачать расписку в получении денег за аренду квартиры в её примерном варианте.

Расписка о получении денег за аренду квартиры — нужна или нет?

Передача денег при аренде квартиры

Ежемесячная сумма платы за квартиру оговаривается в рамках договора аренды. Но передачу ее от нанимателя к собственнику желательно фиксировать в расписке о получении денежных средств в качестве оплаты за аренду. Тогда в случае возникновения разногласий между сторонами этот документ станет доказательством того, что средства были получены.

Образец расписки в получении денег за квартиру в 2021 году.

Суть расписки при аренде квартиры

Сделки с наймом жилого помещения, совершаемые на сумму, превышающую 10 тысяч рублей, должны быть заключены в письменной форме. Такое требование установлено ст. 161 ГК РФ. Соответственно, нужно оформить расписку, если размер арендной платы равен или более указанной суммы.

Собственник вправе выселить арендатора, который уклоняется от уплаты долга за пользование квартирой. Неуплата становится причиной расторжения договора аренды. Даже если гражданин регулярно платил собственнику, но нигде этот факт не фиксировал, то доказать свою правоту в суде он не сможет.

Поэтому расписка становится единственным документом, которым можно подтвердить действительность передачи денег и получение их арендодателем за аренду квартиры. Считается необходимым составить расписку в случае, когда собственник просит заплатить за несколько месяцев вперед.

Как правильно написать расписку о получении денежных средств за аренду квартиры?

Документ, подтверждающий факт получения денежных средств, должен оформляться арендодателем в момент их передачи.

Строгой формы расписки не существует, но правила составления соблюдаются следующие:

  • указываются полностью фамилии, имена и отчества лиц, которые передают и получают средства за аренду квартиры, сокращения недопустимы;
  • прописываются данные паспортов обеих сторон;
  • фиксируется дата фактического получения денежных средств и период, за который они вносятся. Рекомендуется в начале документа дату прописать не цифрами, а прописью;
  • указывается сумма, которая передается собственнику квартиры арендатором, цифрами, а в скобках – прописью;
  • обязательно необходимо прописать цель передачи денежных средств и адрес квартиры, за аренду которой производится оплата;
  • подписи сторон должны быть собственноручными с расшифровкой.

Обязательно также следует учитывать:

  • расписка составляется арендодателем. Если собственников несколько, то документ оформляется каждым из них либо ставятся подписи в соответствующих графах;
  • предпочтительно написание текста собственноручно, чтобы в случае возникновения споров было возможно провести почерковедческую экспертизу. Допустим машинописный вариант;
  • расписка от руки пишется чернилами синего цвета без исправлений, ошибок и помарок. Не допустимо использование ручки другого цвета, а также любого вида исправлений даже, если они заверены;
  • составляется документ в двух экземплярах. Ксерокопия не имеет юридической силы;
  • подтвердит факт получения денег ведомость, в которую вносятся данные о дате и сумме переданной арендной платы, с обязательным заверением подписями сторон по каждой строке. В основной части ведомости указываются сведения о собственнике и нанимателе, цели передачи денежных средств и адрес квартиры, сдаваемой в аренду. Далее следует табличная часть, где построчно вносится дата платежа, сумма и подписи сторон. Документ составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне.

Расписка не подлежит нотариальному заверению. Стороны могут прибегнуть к услугам нотариуса, если документ оформлен машинописным образом. На этом, как правило, может настаивать квартиросъемщик при передаче крупной суммы одновременно в счет будущих платежей.

Образец расписки о получении денежных средств за аренду квартиры 2021 года

Скачать бланк расписки за аренду квартиры

При оплате заранее всей денежной суммы за аренду квартиры можно использовать расписку о задатке.

Скачать образец бланка — расписка в получении задатка за аренду квартиры

Если арендная плата производится каждый месяц на длительный срок, то можно использовать расписку с графиком платежей, где сумма проставляется в таблице. В графе «Примечание» помечается, например, если платеж был не полным в качестве аванса.

Расписка с графиком платежей о получении денежных средств в таблице к договору аренды квартиры

Юридическая сила расписки в получении денег за аренду квартиры

К оформлению расписки нужно относиться со всей серьезностью. Никто не застрахован от недобросовестности собственника квартиры и тогда расписка станет доказательством, которое может предъявить в суде наниматель помещения.

Для того, чтобы она была юридически значимой, не допускайте исправлений, ошибок и зачеркиваний. Ксерокопию документа также суд не примет даже при наличии нотариального заверения.

Важно также отметить, что суд встанет на сторону арендатора только, если расписка составлена по всем правилам и содержит все необходимые реквизиты. Обратим внимание, что бумага, написанная от руки, предпочтительна машинописной версии документа.

Учитывайте также следующие моменты:

  • расписка составляется собственником (собственниками) квартиры, недопустимо написание ее арендатором;
  • на практике встречались случаи, когда собственник писал расписку чернилами, которые имеют свойство исчезать, поэтому рекомендуется предложить ему проверенную ручку;
  • обязательно в тексте должен быть указан адрес арендуемой квартиры, за которую передается плата;
  • недействительным будет признан документ, если не указана дата передачи денег;
  • заверяется обязательно личной подписью получателя денег и ее расшифровкой.

Срок действия

Расписка о факте передачи арендной платы за квартиру действительна в течение трех лет со дня ее составления. Указанный срок считается общим для всех гражданских дел.

Однако, рекомендуется хранить расписки весь период действия договора аренды, поскольку собственник жилья может предъявить претензии по оплате. При утере документа доказать факт передачи денег будет невозможным. Нередко советуют не уничтожать расписки еще некоторое время после окончания срока действия договора аренды.

6 важных правил, как написать расписку о передачи денег

Залог при аренде квартиры: что это?

Передача денег при аренде квартиры

Снимать квартиру не всегда оказывается дешево. Однако и самого собственника нередко ожидают материальные расходы, связанные с порчей имущества, поэтому и требуется залог при аренде квартиры.

Чтобы обезопасить себя от неправомерных действий квартирантов, некоторые из них берут залог при сдаче недвижимости.

В данном случае все справедливо: если арендатор добросовестный, ему нечего бояться, ведь в результате он все равно вернет свой взнос, а владелец тем самым обретает некие гарантии.

Что значит залог при аренде квартиры?

Залог при аренде квартиры — это, по сути, гарантия безопасности имущества для собственника. Даже если его порча и произойдет, ущерб будет возмещен из кошелька квартиранта.

Сегодня внесение залога при съеме квартиры привычное дело.

Правильная передача денег, грамотно составленный договор аренды защитят собственника от недобросовестных жильцов и возможных убытков, а самих жильцов от досрочного прекращения действия договора.

Добросовестному квартиранту не стоит бояться, ведь залог возвращается при выезде, если отсутствуют претензии по состоянию отделки и имущества.

Залоговую сумму, выплачиваемую за аренду квартиру, по-другому называют страховым депозитом.

Как правило, размер страхового депозита равен месячной арендной плате, но собственник вправе устанавливать и свои тарифы. Соглашаться или нет — право квартиранта.

Если же аренда квартиры осуществляется через посредника, то есть, через риелторское агентство, расходы будут еще выше. Квартиросъемщику придется дополнительно оплатить услуги специалистов.

При съеме жилой площади юристы настоятельно рекомендуют составлять договор аренды. А при выплате залога он нужен обязательно. Ведь происходит передача денег, не подтвержденная документально. Причем, сумма превышает размер арендной платы. От недобросовестных действий другой стороны не застрахован ни арендодатель, ни квартирант.

Договор аренды не требует нотариальной заверки. Исключения составляют соглашения, заключенные на длительный срок (от 1 года и более).

При составлении договора аренды обратите особое внимание на то, чтобы в нем содержался пункт об уплате залога (если это уместно), а также была указана точная сумма.

Владелец собственности должен вернуть ее квартиросъемщику при прекращении отношений по аренде, если состояние недвижимости его удовлетворит.

В противном случае часть залога или весь полностью, в зависимости от объемов причиненного ущерба, идет на устранение неполадок.

Законодательная база

Ст. 329 п.1 ГК РФ гласит:

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Примечательно, что внесение залоговых сумм при аренде жилья широко практикуют в США и европейских странах. И это находится под контролем у страхового законодательства.

Залог, т.е. депозит, гарантирует соблюдение договоренностей, прописанных в договоре.

Российское законодательство считает внесение залога условием необязательным. Участники сделки самостоятельно определяют сумму, порядок уплаты и возврата, оформляют достигнутые договоренности в расписке о передаче денег и в самом договоре аренды.

Для чего нужен залог

Для владельца квартиры залог — это своего рода страховка от финансовых потерь в случаях:

  • сокращения срока аренды. Если квартиранты съедут — у владельца будет оплаченный месяц на то, чтобы найти новых жильцов;
  • длительной задержки оплаты аренды;
  • отказа квартиросъемщика возмещать долг за коммунальные услуги;
  • повреждения дорогостоящей мебели или бытовой техники;
  • затопления соседей по неосторожности жильцов.

Но чтобы собственник мог компенсировать причиненный ущерб за счет залога, необходим правильно составленный договор.  Например, порча вещей владельца оплачивается квартирантом, а износ (амортизация) покрывается из собственных средств владельца.

При расходовании залога, собственник документально подтверждает сумму, потраченную на ремонт поврежденной мебели или бытовой техники.

Размер залога

Залоговый взнос традиционно приравнивают к месячному арендному платежу.  С квартирантов с малолетними детьми или животными могут взять больший залог.  За аренду квартиры с дорогой мебелью, техникой стоимость залога может составлять 3 и более месячные оплаты.

В некоторых случая собственник жилья будет готов разбить сумму залога на несколько частей, что бы снизить финансовую нагрузку на арендаторов. Но основная часть владельцев настаивает на едином платеже вместе с арендной платой за первый месяц.

Предоплата и залог при аренде квартиры: отличия

Предварительная оплата и залог — совершенно разные вещи. Предоплата (задаток) — часть суммы от арендной платы, выданная наперед.

Она необходима для того, чтобы владелец недвижимости получил определенные гарантии о серьезных намерениях квартиросъемщика. Оставшуюся часть суммы арендатор выплачивает потом, после подписания договора или устной договоренности.

Задаток никто никому не возвращает, она включена в общую арендную плату.

 Такая мера особенно популярна, если на данную квартиру есть несколько претендентов.

Как правило, задаток меньше суммы месячной аренды и учитывается при первом платеже. Если передумал квартиросъемщик, владелец квартиры оставляет деньги себе. Но если собственник сам отказывается сдать жилье, то возвращает платеж в двойном размере. Следовательно, крайне важно передавать задаток только под расписку о его получении с описанием условий его возврата.

Что касается залога, он рассматривается отдельно от арендной платы. С его помощью квартиросъемщик подтверждает свои намерения, гарантирует целостность имущества собственника. Арендатор забирает залог по истечении договора аренды.

Понятие задатка, последствия прекращения и неисполнения обязательств по его обеспечению регулируется ст. 380 и 381 ГК РФ.

Условия возврата залога

Согласно юридическим нормам, залог является возвращаемой суммой. То есть, после прекращения договора аренды сумма, переданная квартиросъемщиком арендодателю, возвращается обратно своему законному владельцу.

Как при передаче залога, его возврат подтверждается в письменном виде. В документе указывается техническое состояние квартиры, степень износа, данные об отсутствии долгов по арендной плате и прочее.

Процесс возврата денег пройдет без конфликтов, если случаи применения залога детально прописаны в договоре аренды.

Когда у собственника нет вопросов к жильцу, то сумма залога полностью возвращается. Жильцы могут самостоятельно провести легкий косметический ремонт и получить весь депозит обратно, или отказаться от залога и оставить квартиру в состоянии «как есть».

Если стороны все же не приходят к общему мнению, повреждена мебель или изношена, и договориться не получается, то следует:

  • проинформировать налоговую службу
  • востребовать возврат залога через суд. Нежелание возвращать деньги может быть расценено судом как попытка обогащения. Юрист поможет составить акт возврата имущества, который необходимо отправить арендатору заказным письмом.

Нередко возникают конфликтные ситуации между квартирантами и собственниками. Причинами споров являются разногласия по отношению к состоянию имущества.

В связи с этим, владелец квартиры отказывается возвращать залог полностью или частично. Дело в том, что далеко не каждый учитывает естественный износ имущества, что неизбежно при длительной аренде.

Такое непонимание не вызывает удивления, ведь собственникам выгоднее произвести восстановление за счет квартиранта.

Чтобы решить спорную ситуацию с возвратом залога, стороны обращаются в суд.

В качестве примера можно привести следующее. Расшатанные вешалки и застиранный ковер — естественный износ, причиной которого является время, а не действия квартирантов. А царапины на мебели и разбитое окно — порча имущества, компенсацию за которое можно вычесть из залоговой суммы.

Оформление договора аренды и передача залога

стандартного договора аренды следующее:

  • данные арендатора и арендодателя;
  • описание состояния и технических характеристик квартиры;
  • условия аренды (сюда входит сумма и сроки аренды, права и обязанности сторон, размер внесенного залога).

Также при передаче залога следует оформить расписку с указанием суммы и данных об обеих сторонах. Не обязательно заверять ее нотариально. Однако денежные средства необходимо передать при свидетелях. В конце расписки обязательно ставят подписи не только стороны соглашения, но и свидетели.

Кроме того, в договоре обязательно присутствует раздел «Условия оплаты». В нем четко расписан порядок применения страхового депозита.

Так, владелец квартир не имеет права использовать переданные деньги на собственные нужды. Они предназначаются лишь на случай компенсации порчи имущества, нанесенного квартирантом.

Таким образом, определенная сумма, прописанная в договоре, передается собственнику на хранение.

Кроме того, важно указать порядок приемки квартиры, а также условия возврата залога при отсутствии порчи имущества. Договором допускается использовать страховой депозит в следующих целях: для устранения последствий ущерба и в счет арендной платы (по согласию квартиранта).

Обратите внимание! Некоторые договора аренд содержат данные о том, что в случае проживания арендатором в квартире менее 11 месяцев, собственник вправе не возвращать залог. Поэтому важно предварительно ознакомиться с каждым пунктом документа, прежде чем его подписать.

Документы для безопасной сделки

Прежде чем  передать деньги арендодателю, необходимо убедиться, что все указанные документы имеются в оригинале за подписью всех сторон.

Опись вещей собственника

Вещи которыми будет пользоваться жилец. Характеризуется состояние внутренней отделки и все дефекты мебели. Желательно приложить фотографии. Чем подробнее описано имущество, тем меньше вероятность возникновения спорных моментов в дальнейшем.

Скачать образец документа [27.50 KB]

Договор аренды

 Документ, в котором прописаны права и обязанности владельца квартиры и квартиросъемщика. Согласно законодательству РФ, договор должен быть в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре, если:

  • сделка осуществляется между юридическим и физическим лицом;
  • квартира сдается на 12 месяцев и больше.

Предпочтительна письменная форма при передаче во временное пользование дорогостоящего имущества или наличия в квартире дорогого ремонта. В остальных случаях Кодекс допускает соглашение в устной форме, но такого рода договоренность не будет обладать юридической силы в суде.

Скачать образец документа [19.23 KB]

В документе обязательно должен быть пункт о величине залога и условиях его возвращения.

К договору необходимо приложить дополнительные документы:

  • ксерокопию паспорта собственника сдаваемого жилья и квартиросъемщика;
  • выписку из ЕГРН в доказательство права собственности владельца сдаваемой квартиры;

Loading…

Скачать образец документа [5.30 MB]

  • техплан квартиры с указанием количества комнат, общей и жилой площади.

Расписка о передаче залоговых денег

Это необходимое дополнение к договору в виде отдельного документа.

Важно проследить, чтобы сумма была указана цифрами и прописью, данные владельца и квартиросъемщика совпадали с данными в основном договоре. Обязательно нужно убедиться в актуальности даты на документе.

Если залог вносится частями, то на каждую часть составляется отдельная расписка. Заверять нотариально данный документ не нужно.

Loading…

Скачать образец документа [13.10 KB]

Только после этого залог и платеж за месяц аренды передаются владельцу.

Акт приема-передачи

Данный документ подписывает каждый участник сделки в день завершения действия договора в знак отсутствия претензий. После подписания документа, владелец возвращает залог.

Loading…

Скачать образец документа [14.40 KB]

Важно помнить, что нумерация страниц и подписи двух сторон на каждой странице каждого вышеупомянутого документа необходимы для полной уверенности, что ни один из участников сделки не сможет самостоятельно изменить условия в свою пользу.

Залог или арендная плата последнего месяца?

Владелец квартиры может предложить жильцам зачесть залоговый платеж в оплату еще одного месяца пребывания в квартире. При этом начинается активный поиск новых жильцов с регулярными визитами желающих посмотреть квартиру. Избежать подобной ситуации поможет своевременное обсуждение подобной ситуации и четкое формулирование договоренностей в договоре.

Как снять квартиру без внесения залога?

Цель арендатора сберечь вещи и сохранить товарный вид квартиры, чтобы после выезда квартиросъемщиков не пришлось делать ремонт. Однако дешевая мебель, отсутствие техники говорят в пользу отсутствия залога.

Самым разумным вариантом при аренде квартиры без внесения залога является съем жилья у знакомых или родственников. Как правило, в данных случаях даже не утруждаются подписанием договора.

Обычно действует устная договоренность и передача арендной платы без свидетелей и письменного подтверждения.

Если стороны доверяют друг другу, то почему бы и нет? Но даже при самых доброжелательных намерениях и хороших отношениях возникают конфликтные ситуации в отношении использования съемного жилья.

Обратите внимание! Если договор аренды не составлен, а факт передачи денег не зафиксирован документально, доказать что-либо не удастся ни одной из сторон. Арендатора могут выселить в любой момент, не вернув оплаченную наперед аренду. А арендодателю придется смириться с порчей имущества и платить за его восстановления с собственного кармана.

Кроме того, снять без залога, скорее всего, удастся квартиру без ремонта. Обычно собственники не требуют его, если их имущество не представляет большой ценности.

Что касается дорогостоящих квартир, с их владельцами можно попытаться договориться на уплату страхового депозита по частям, с ежемесячными платежами за аренду.

Отказываются от депозита при низком спросе на съем или при необходимости быстро найти квартиросъемщика. Отсутствие депозита выделяет жилье на фоне остальных конкурентов.

Как правильно составить акт передачи квартиры в аренду — важные нюансы и ошибки

Передача денег при аренде квартиры

Огромное количество людей по разным причинам проживает в арендованных квартирах.  При выборе жилья учитывают район, площадь, мебель, удобства, размер арендной платы.

Для того, чтобы не пожалеть о нем, нужно очень внимательно отнестись к составлению договора и акта приема-передачи квартиры, не стесняться проверить документы у арендодателя, тщательно изучить состояние жилья и отразить его в акте.

Ошибки при оформлении могут обойтись впоследствии очень дорого.

статьи:

Оформление договора и акта приема-передачи квартиры в аренду

Когда вариант выбран и достигнута устная договоренность с собственником, нужно заключить договор аренды квартиры, акт передачи. Их правильное составление позволит избежать финансовых потерь и сберечь нервы, легче достигать согласия при возникновении споров.

Договор регулирует сумму платежа и срок, на который сдается жилплощадь. В нем указываются сведения об арендодателе и арендаторе, адрес жилья, площадь, сумма аренды и порядок выплаты: разовые или ежемесячные платежи в определенный день.

Важным приложением к договору о найме является акт приема-передачи имущества. Отношение хозяина к его оформлению косвенно может указать: имеете вы дело с настоящим владельцем или аферистом.

При составлении договора необходимо проверить у лица, сдающего жилье, наличие правоустанавливающего документа на собственность, а в нем посмотреть, есть ли там дольщики, так как они могут прийти в гости и заявить о том, что хотят здесь жить, а про аренду ничего не слышали.

Распространенным видом мошенничества является сдача квартиры одновременно нескольким лицам, получив деньги, мнимый арендодатель исчезает, а с ним и выплаченные суммы.

Зачем нужно составлять акт приема-передачи имущества при аренде квартиры?

Акт приема-передачи при аренде квартиры после подписания дает арендатору права временного собственника. Это означает, что он не только распоряжается вверенной ему квартирой, но и несет ответственность за находящиеся в ней вещи. При этом хозяин туда уже самостоятельно заходить не имеет права.

Составление акта одинаково важно для арендатора, который доверяет в пользование определенное имущество и арендодателя, рискующего своими деньгами.

Если квартира сдается пустая, то нужно только проверить трубы, сантехнику, электропроводку, отметить в акте состояние стен, пола, потолка и т.д.

Иногда жилье имеет прекрасное состояние, обставлено новой мебелью, которую равнодушные и неаккуратные жильцы могут испортить, запачкать, а то и вовсе украсть. Заключение акта приема-передачи квартиры в аренду в таком случае отвечает интересам хозяина.

А в ситуации, когда жилье арендуется в плохом состоянии, арендодатель часто впоследствии обвиняет жильцов в том, что имущество ими украдено или испорчено. Вещи, которые предоставляются в пользование, могут быть недавно купленные, бывшие в употреблении, сломанные. Подробный акт приема-передачи при аренде квартиры поможет установить истину при возникновении споров.

Что нужно включить в акт приема-передачи арендуемой квартиры?

При составлении акта в нем указываются следующие сведения:

  • адрес объекта
  • личные данные участников
  • место и дата заключения сделки
  • каким способом передается квартира
  • номер и дата договора, приложением к которому он является.

Все имущество может быть разбито на группы, по ним составлена опись с указанием особенностей.

Почему необходим акт приема-передачи на аренду жилья?

В случае возникновения претензий со стороны как арендодателя, так и арендатора, акт передачи имущества при аренде квартиры будет тем документом, на основании которого можно их подтвердить и оформить.

Арендодателю может показаться, что вещей было больше, а жилье выглядело иначе. Лучше не полениться и описать в акте состояние стен, потолка, окон, дверей, сантехники, электрических приборов, розеток, количество и качество мебели.

Хозяин рискует, пуская совершенно незнакомых людей, которые при встрече и составлении документов могут выглядеть респектабельно, а на самом деле оказаться ворами или пьяницами.

Подписанный совместно акт приема-передачи жилья на начало действия аренды поможет восторжествовать справедливости, помочь при поиске виноватых в нанесенном ущербе.

Что нужно уточнять в акте приема-передачи?

Для хозяина выгодно зафиксировать хорошее состояние квартиры, а тем, кто собирается в ней жить, нужно обращать внимание на любые повреждения и загрязнения. Трудно будет доказать, особенно если срок аренды продолжительный, что они появились еще раньше.

Помимо описания мебели, состояния полов, стен и потолков, нужно уделить должное внимание сантехнике и трубам.

Акриловая ванна может быть поцарапана, на керамике иметься сколы, трубы — протекать, поэтому их состояние важно зафиксировать для обеих сторон.

Арендатор должен проверить в присутствии хозяина квартиры, как работает бытовая техника, стоки, краны, как раскладываются диваны, включаются люстры, открываются окна.

Нужно записать показания всех счетчиков, имеющихся в квартире на день начала аренды, а заодно и убедиться, что у арендодателя нет задолженностей по оплате, чтобы к моменту заселения не оказаться без света и воды.

Нужно перечислить бытовую технику с указанием марок, мебели, посуды, картин и других предметов. Можно сфотографировать все предметы и счетчики и приложить к акту.

Когда текст акта устраивает обе стороны, его скрепляют подписями, каждый должен иметь один экземпляр. При желании его можно заверить у нотариуса.

Акт передачи квартиры после аренды

Съезжая, нужно обязательно составить акт приема-передачи квартиры после аренды. Для этого взять предыдущую опись и отметить наличие и состояние всех предметов.

Существует понятие о естественной амортизации, которую лучше обсудить при въезде, чтобы избежать штрафных санкций, то есть естественное старение предметов, потертости на обоях и ткани мебели вполне допустимы.

По статье 1064 ГК РФ наниматель обязан возместить нанесенный ущерб, если испорчен ремонт, поломана техника, каких-то вещей не хватает.

Почему в договоре аренды лучше перечислять всех жильцов?

Если в квартире будет проживать несколько совершеннолетних лиц, можно оформить один договор и акт приема-передачи на ответственного арендатора или перечислить всех жильцов. В случае неуплаты или порчи имущества, они будут нести солидарную ответственность.

Это означает, что для взыскания полной суммы ущерба можно будет подать в суд на любого из них, что увеличивает шансы получить деньги.

Что меняется с момента подписания акта?

Как только договор и акт о приеме-передаче квартиры в аренду подписан, арендатор становится законным временным собственником. С этого момента он полностью отвечает за состояние и сохранность имущества.

Акт передачи денег за квартиру

Передача любых сумм арендодателю должна обязательно оформляться в виде расписок. При безналичном перечислении оплату легче подтвердить квитанциями и выписками из банка, но чаще оплата происходит наличными.

Расписка пишется ими от руки, от написанного текста труднее отказаться, чем от короткой подписи. Установленной формы для нее нет, чтобы не упустить важные моменты, можно воспользоваться образцом.

Акт передачи денег за квартиру

В ней указываются:

  • ФИО полностью,
  • паспортные данные,
  • к какому договору и акту она имеет отношение,
  • дата и место составления,
  • размер выплаченных денег,
  • за какой период производится расчет.

Силу имеет только подлинный экземпляр, поэтому она пишется два раза, не допускается заполнение распечатанного шаблона черной пастой, исправления.

Подписываются на расписке все собственники жилья, если оно находится в долевом владении.

По статье 161 ГК РФ заверять нотариально расписку не нужно, юридической силы ей это не добавит, а чтобы она была действительной, составлять ее нужно аккуратно и правильно. Действует она в течение трех лет, терять ее нельзя, так как без нее невозможно доказать факт оплаты.

При аренде квартиры важно стараться иметь дело с благонадежными людьми, в чем можно отчасти убедиться, проверив личные документы, а в остальном доверившись интуиции.

А если аренда состоялась, нужно серьезно отнестись к составлению договора, акта приема передачи, написания расписок.

сюжет познакомит с обязательными документами при аренде недвижимости

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.