Переделываем однушку в студию

Содержание

Комнату – в студию! Правила и риски

Переделываем однушку в студию

Студии в центре Петербурга появляются после расселения коммунальных квартир. В перестроенных комнатах делают крошечную кухню и санузел, и можно жить автономно от соседей.

Надо понимать, что качественная перепланировка — весьма дорогое удовольствие, потому что речь идет не только и не столько об отделке, а о создании дополнительной мокрой зоны со всеми коммуникациями. Общая стоимость работ нередко переваливает за миллион рублей, и это при площади квартиры от 14 до 20 кв. метров.

Надо ли узаконивать маленькую перепланировку?

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Многие отмахиваются от необходимости согласовывать перепланировку, так как считают, что лишь впустую потратят время и деньги. Определенная логика в этом есть, так как, действительно, квартиру могут не проверять годами. Кроме того, если работы сделаны с учетом всех норм, то, в конечном счете, нужно будет просто зафиксировать факт перепланировки.

Но в случае аварии (например, если из-за разрыва трубы будет потоп) проблемы будут у вас, и они могут быть намного серьезнее, чем оплата ремонта. Например, дело вполне может закончиться в суде, где вас обяжут вернуть первоначальную конфигурацию квартиры (прощай, собственный санузел!) и выпишут штраф.

MrHamster/Depositphotos

«Узаконить перепланировку комнаты в отдельную квартиру можно, если соблюсти два основных условия: квартира должна находиться на первом этаже, а все собственники жилых помещений внутри квартиры должны быть согласны с проведенной вами перепланировкой. Это будет помещение с жилым пространством, кухней и санузлом.

В нашей практике подобных перепланировок немало. В целом любая такая перепланировка подразумевает большой цикл работ, которые должны быть отражены в документации.

Но если учесть два условия, с которых я начала, то все возможно сделать», — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «ВамКНам» Анна Симашова.

Скромное очарование первого этажа

Узаконить перепланировку комнаты в студию можно, если коммуналка находится на первом этаже. Дело в том, что перенос мокрой зоны согласуют, если она не расположена над жилым помещением.

Дешевые студии в центре Петербурга. Что? Да!

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

«Также подойдут помещения, которые располагаются над коммерческими объектами. Еще один вариант — если под санузлом также находится санузел (например, кто-то до вас уже сделал подобную перепланировку этажом ниже). Но надо понимать, что дом рассчитан на определенную нагрузку – у коммуникаций ограниченные возможности, особенно в старом фонде.

Представьте себе квартиру из восьми комнат с общей ванной и санузлом. А теперь представьте, что мокрых зон стало в восемь раз больше! А дом при этом какой-нибудь дореволюционной постройки. Сценарий с авариями при таком раскладе становится очень вероятным», — считает генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» Александр Гиновкер.

DingaLT/Depositphotos

Без шансов, без вариантов?

Многие хотят взять ипотеку под покупку комнаты и в итоге сильно удивляются, когда получают отказ. Действительно, получить кредит под долю намного сложнее, а квартиры-студии, о которых мы сегодня говорим, оформляются не как отдельные помещения, а как доли в коммунальной квартире.

К комнатам у большинства банков достаточно строгие требования: в квартире обязательно должен быть основной санузел (притом что во многих старых петербургских квартирах вообще не предусмотрена ванная), жилье должно быть построено не позже 1970 года, площадь комнаты должны быть не менее 12 кв. метров. Это типовые требования, но каждый банк может корректировать их на свое усмотрение.

Квартиры-студии в старом фонде: главные риски

Закон о хостелах закроет все хостелы в России – правда или миф?

Рентабельность

Крошки-студии часто приобретают не для жизни, а для сдачи. Логика в этом, безусловно, есть: туристов в Петербурге много, и посуточная аренда в центре пользуется спросом. Но и студий под аренду становится все больше и больше. Кроме того, не стоит забывать, что уже давно обсуждается закон о запрете мини-гостиниц и хостелов в жилых домах.

scornejor/Depositphotos

Но в компаниях недвижимости не теряют оптимизма.

Анна Симашова рассказывает: «Недавно у нас был такой кейс. Дано: трехкомнатная квартира площадью 90 кв. метров на первом этаже Петроградского района в шаговой доступности от метро. Стоимость лота до ремонта и перепланировки составляла 6,2 млн рублей.

В дальнейшем квартира была переделана в четыре студии, которые в готовом варианте ушли по таким ценам: 1,65 млн, 1,78 млн, 1,95 млн, 2,47 млн. Согласование перепланировки обошлось в 700 тысяч рублей. Прибыль клиента составила 950 тысяч рублей (то есть 15%).

Такие лоты часто покупают для дальнейшей посуточной аренды. Безусловно, пришлось бы учесть еще и стоимость дальнейших ремонтных работ, наполнение мебелью и техникой, управление проектом. Но могу сказать, что окупаемость подобного варианта составит примерно 7,5 лет.

Это очень интересный срок — инвесторы не поспорят».

Не пропустите:

Можно ли сносить стену между ванной и кухней в хрущевке?

Плюсы и минусы недорогих квартир в Петербурге

Инструкция: как оформить перепланировку?

Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как переделать квартиру в несколько студий для сдачи в аренду дороже чем раньше

Переделываем однушку в студию

Как мы уже поняли, самый выгодный вариант — это вариант с превращением кухни в комнату с последующей покомнатной сдачей квартиры. Чтобы понять, что и как делать, давайте разберем парочку примеров.

Сначала я разберу, что бы я сделал с однушкой своего родственника, если бы надумал ее сдавать, а потом покажу, что можно было бы сделать с моей старой двушкой, которую я разменял.

По каждой квартире я приведу смету и подсчитаю денежную выгоду.

Пример №1: Переделка квартиры моего родственника

Однокомнатная квартира с совмещенным санузлом:

И вот что можно из нее сделать:

Смета на переустройство:

НаименованиеЦенаКол-воСтоимость
Тумба под раковину белая из Леруа-Мерлен 50х50 см70021 400
Раковина (из Леруа-Мерлен)6501650
Смеситель9001900
Столешница 1 м6001600
Сифон под раковину1801180
Устройство короба между ванной и комнатой
Брус 40х40, хлыст 2 м80180
Доска половая, 2,5 м1502300
Труба канализационная + фитинги7001700
Водяной шланг 5м80021600
Тройник1802360
Итого:6770 руб.

Эта смета верна, если на кухне оставляем старую раковину и одну тумбу от старой кухни, но лучше, конечно, их заменить на маленькие и новенькие из Леруа-Мерлен, тогда общая стоимость по смете составит 9 900 рублей.

Столешница нам нужна одна, ее следует распилить на два куска по 50 см (по-моему, в Леруа-Мерлен один пил стоит 15-20 рублей) и установить на две тумбы из-под раковины, таким образом мы получим полноценную кухонную тумбу всего за 1 000 рублей.

Позднее мы установим на нее плиту и холодильник.

Добавим сюда расходы на бытовую технику. В свои студии я брал плитки Чудесница ЭЛП 802 в интернет-магазине e5.ru за 490 рублей, на данный момент ее цена изменилась, и стоит она 585 рублей:

Газовую плиту в кухне также следует заменить на электрическую, так как по нормам и правилам люди не должны спать в комнатах, в которых установлено газовое оборудование, и если вдруг кто-то потравится газом – вас посадят.

Холодильники SHIVAKI SHRF-50TR1 покупались мной на citilink.ru за 4 900 рублей, в настоящий момент они подешевели и стоят 4 360 рублей. На avito.ru данную модель можно найти за 2 000 — 3 000 рублей. Эта модель идеально встает по размерам в самые дешевые тумбы под раковины из Леруа-Мерлен.

Вот так выглядит получившаяся мини-кухня для комнаты:

Короб, в котором проведем воду и канализацию, сделаем из половой доски и бруса. Каркас из бруса устанавливается на пол и обивается половой доской. Получится небольшой порожик, а что делать? Прятать трубы под пол намного дороже.

Высота порога определяется расстоянием между дополнительной раковиной и сливом.

При прокладке канализации следует учитывать, что на 1 метр длины трубы перепад высот должен составлять 1 см, в этом случае наша канализация будет хорошо функционировать.

Экономический расчет перепланировки квартиры под дорогую аренду

Выполним расчет срока окупаемости:

Наименование
За сколько сдавалась раньше  9 500 руб.
За сколько можно сдать, зная реальную рыночную стоимость и применив закон больших чисел, используя дорогой канал продаж 12 500 руб.
За сколько можно сдать, переоборудовав кухню в комнату8 000 + 10 000 = 18 000 руб.
Требуется на переустройство25 000 руб*
Прирост арендных платежей8 000 – 12 500 = 5 500 руб.
Срок окупаемости 25 000 / 5 500 = 4,5 месяца**

* — 9 900 руб по смете + 10 000 рублей техника + 5 000 рублей – переклеить обои на кухне = 25 000 рублей. Данная статья расходов будет очень сильно зависеть от нас самих. Кто-то сможет купить холодильники с рук намного дешевле, а у кого-то нет времени этим заниматься, и он, наоборот, наймет рабочих для установки моек и плит в комнаты.

** — В данном расчете не учитывается потеря денег за простой.

При выполнении расчетов для своего объекта правильнее будет прибавить в числитель стоимость одного месячного платежа (так как вы будете терять деньги, пока квартира простаивает из-за ремонта).

В этом случае срок окупаемости будет равен 7 месяцам. Можно пойти еще дальше и посчитать срок окупаемости с учетом кредитной нагрузки (конечно, если вы берете потребительский кредит на данное мероприятие).

Пример №2: Моя старая квартира

Ее вы уже видели в моем блоге:

В данной квартире комнаты соединены паровозиком, что казалось бы делает невозможным ее переделку по вышеописанной схеме. Но это не так:

Я бы поставил в зале стенку из гипсокартона. В данном случае в нее можно даже не закладывать шумоизоляцию. Внимание, только в данном случае!!! Когда стена разделяет жилые комнаты, шумоизоляция необходима. Стоимость возведения такой стены составит около 5 000 рублей.

Экономический расчет:

Наименование
За сколько сдавалась раньше8 000 руб + КУ = 10 000 руб.
За сколько можно сдать, зная реальную рыночную стоимость и применив закон больших чисел, используя дорогой канал продаж14 000 руб.
За сколько можно сдать по комнатам16 000 руб.
За сколько можно сдать, переоборудовав кухню в комнату8 000 + 2 х 10 000 = 28 000 руб.
Требуется на переустройство35 000 руб.
Прирост арендных платежей28 000 – 12 500 = 15 500 руб.
Срок окупаемости35 000 / 15 500 = 2,5 месяца

* — Данную квартиру практически невозможно сдать по комнатам, так как комнаты расположены “паровозиком”. Данная цифра была бы справедливой, если бы комнаты были раздельными. Цифра приводится для иллюстрации принципов, описываемых в данной методике.

Как видите, чем больше квартира, которую вы задумали “пилить”, тем быстрее данное мероприятие окупается. Скажу по секрету, что если переделать комнаты в полноценные студии, то выхлоп будет еще больше.

Еще два примера по переделке квартиры для увеличения стоимости аренды

Посмотреть видео снятое в одной из переделанных квартир, можно тут (в самом низу статьи): https://blog.sosnyakov.ru/kak-vybrat-kvartiru-dlya-investicionnyx-celej/

из еще одной переделанной мной квартиры можно найти в составе полного пакета, описание видео и первые кадры см. тут: https://blog.sosnyakov.ru/kak-za-2-nedeli-sdat-kvartiru-v-2-raza-dorozhe-rynka-den-01/

Легальность переустройства

На первом этаже данное переустройство является абсолютно легальным, и мы можем его легко узаконить. На втором этаже и выше – нельзя ставить раковины с водой над жилыми комнатами. Но это не должно нас останавливать, в случае чего раковины можно легко отсоединить и вынести, например, на балкон. После чего вернуть их на место, как ни в чем ни бывало.

Вообще, на самом деле я особо не заморачивался с юридическим оформлением своего проекта. Я исходил из того, что если меня и поймают, то к тому времени все переделки уже многократно окупятся.

Кстати, мой знакомый перенес кухню в другую комнату уже более 7 лет назад – и ничего, спокойно живет и ничего не переоформляет. Живет, кстати, на 4 этаже…

В общем, если вопросы легальности вышепредложенной схемы вас напрягают, обратитесь к юристам из риелторской конторы. Они могут оформить все что угодно. По крайней мере, мне они сами так сказали, когда я обращался за консультацией. Они приглашают “своих” техников, которые рисуют то, что можно узаконить, а на остальное закрывают глаза.

Перепланировка квартиры – стоит ли делать студию?

Переделываем однушку в студию

Квартира-студия – далеко не новое явление в дизайне интерьера, которое стало популяризироваться в США ещё в двадцатые годы прошлого века. Именно на западе впервые появился этот нестандартный формат, который пользовался и продолжает пользоваться популярностью у молодых людей и творческих личностей.

В нашей же стране квартиры-студии занимают особую нишу и пользуются спросом у узкой прослойки любителей нестандартных решений, стремящихся перераспределить пространство по своему вкусу. Что такое квартира-студия? Как правило, это небольшие апартаменты, в которых между жилой комнатой и кухней отсутствуют перегородки.

Фактически, студия – это одна большая комната, разделенная на функциональные зоны.

Ограниченная площадь и типовые планировки «однушек» и «двушек», не отвечающие запросам современного городского жителя, побуждают многих владельцев малогабаритной недвижимости кардинально менять концепцию своей квартиры.

Исторически сложилось так, что в нашей стране квартиры-студии не строили ни в дореволюционные времена, ни в советские, ни в период независимости.

Даже сегодня в новостройках такие проекты встречаются крайне редко несмотря на то, что в новых домах предусматривает возможность перепланировки жилья под свои нужды.

Наиболее распространенный вариант в наших реалиях – это однокомнатная квартира-студия, в которой отсутствуют перегородки между жилыми комнатами и кухней.

Как правило, такие апартаменты представляют собой большую гостиную-столовую с зоной приготовления еды и зоной отдыха.

«Фишка» студии в том, что перемещение из одной зоны в другую осуществляется без открывания дверей, что делает жильё более удобным и эргономичным.

Квартира-студия имеет как преимущества, так и недостатки. И о них более подробно мы поговорим ниже.

Плюсы студии

Несмотря на то, что на западе студии считаются бюджетным жильём студенческого типа, в нашей стране всё обстоит ровным счётом наоборот.

Многие довольно обеспеченные люди затевают перепланировку одно- или двухкомнатных квартир в студии, стремясь подчеркнуть некую личную элитарность и следование моде.

Какой бы ни была причина переформатирования квартиры, студия имеет ряд объективных преимуществ:

·         Увеличение фактического объема квартиры. Отсутствие перегородок делает жилье более просторным и функциональным. Сходит на нет извечная проблема недостатка площади для размещения габаритной мебели или бытовой техники.

·         Универсальность стилизации квартиры. Отсутствие перегородок позволяет декорировать жилое пространство в едином стиле. В этом случае дизайн маленькой квартиры-студии может быть выдержан в одной концепции, будь то минимализм или совершенно безумные эксперименты в стиле hi-tech.

·         Ускорение перемещений по квартире. В студии всё находится под рукой, а пространство разделено на зоны, каждая из которых выполняет свою четко определенную функцию. В этом смысле студия способна экономить и время, и силы.

·         Улучшенные акустические характеристики. Квартиры-студии – излюбленный формат жилья среди творческих людей, а особенно – среди поклонников качественной мультимедийной аппаратуры. В студийных апартаментах есть возможность расставить акустику в соответствии со стандартами.

Очевидно, что квартиры-студии подходят далеко не всем, но для определенной аудитории они незаменимы. Как правило, студиям отдают предпочтения либо одинокие творческие люди, либо молодые пары без детей. Тем же, кого судьба наградила большой семьей, лучше отказаться от студии в пользу типовой планировки.

Минусы студии

Студия как современный формат городского жилья имеет и достоинства, и недостатки. Рекомендуется отказаться от идеи студии, если квартира не предназначена для перепланировок.

Как правило, это апартаменты в многоэтажных домах, возведенных методом крупнопанельного строения. Но если речь идёт о хрущевке, то здесь всё гораздо проще, ведь перегородки между комнатами и кухней не являются несущими.

Это нужно учитывать перед тем, как затевать ремонт.

Среди недостатков студии нужно отметить:

·         Необходимость согласования перепланировки с компетентными органами власти;

·         Немалые затраты на демонтаж стен, проведение коммуникаций и другие строительные работы;

·         Неприспособленность студии для полноценной комфортной жизни трех и более человек;

·         Неудобства, связанные с распространением запахов из кухни по жилой комнате.

Несмотря на очевидные недостатки, квартира студия – это необъятное поле для полёта дизайнерской мысли. Если вам наскучила стандартная планировка квартиры – есть смысл поэкспериментировать со студией. В крайнем случае, если новый формат со временем вам покажется неудачным, можно с относительно малыми издержками провести обратную перепланировку студии в однокомнатную квартиру.

Варианты зонирования

Сегодня большинство квартир-студий представляют собой обыкновенные однокомнатные квартиры со снесенной перегородкой между кухней и жилой комнатой.

Однако отсутствие стены и дверей практически не решает проблемы рационального распределения ограниченного жилого пространства.

Поэтому грамотная перепланировка квартиры-студии предполагает разработку качественной схемы зонирования с учетом потребностей жильцов. Такой подход позволяет сделать апартаменты по-настоящему уютными и функциональными.

В качестве элементов зонирования могут использоваться:

·         Подвижные или трансформируемые перегородки;

·         Стеллажи или зелёные изгороди;

·         Световые занавесы;

·         Многоуровневые подиумы;

·         Аквариумы и иной габаритный декор.

Талантливый дизайнер способен продумать, где и что расположить в жилом пространстве. Поэтому отказываться от консультаций опытного специалиста однозначно не стоит.

Итоги

Студия – формат жилья, который подходит далеко не всем. При этом апартаменты с грамотным распределением функциональных зон имеют ряд достоинств по сравнению с типовыми планировками.

Поэтому перед тем, как затевать перепланировку небольшой квартирки, не будет лишним ещё раз подумать о преимуществах и недостатках такого жилья.

Не стоит также забывать о таком варианте преобразования жилого пространства как частичная перепланировка, при которой незначительные инженерные изменения приводят к ощутимой оптимизации жилой площади.

В любом случае, студия – это формат, который становится всё популярнее. Учитывая то, что львиная доля нашего жилого фонда далека от идеала, такие квартиры будут пользоваться всё большим спросом.

Перепланировка студии в однокомнатную квартиру и наоборот

Переделываем однушку в студию

Перепланировка студии в однокомнатную квартиру может требовать согласования, а может производиться по уведомительному варианту. Это зависит от масштаба ремонта и выбранных способов выделить отдельные комнаты. О том, как правильно провести такую перепланировку читайте в данной статье.

Правила перепланировки однокомнатной квартиры в студию

Имея квартиру и энтузиазм переделать её под современный и эстетичный дизайн с зонированием территорий и различным декорированием нужно помнить, что этого недостаточно. Нужно ещё знать ограничения и правила перепланировки, иначе ремонт могут признать незаконным и заставить восстановить былой вид жилплощади.

С чего начать?

перед тем, как приступить к ремонту и получению разрешения на него, необходимо:

  1. изучить основные понятия законодательства в вопросе;
  2. определиться с предстоящими изменениями и выбрать тип согласования.

что касается понятий, то существует перепланировка, переустройство и ремонт, не являющийся ни тем, ни другим:

  • перепланировка — это ремонт, при котором изменяется конфигурация жилья (т. е. сносятся и возводятся стены и т. д. также перенос двери считается перепланировкой квартиры). осуществляется только по согласованию.
  • переустройство — это ремонт, при котором двигаются, заменяются или монтируются узлы инженерных и коммунальных сетей, электрического и иного оборудования (перестановка санузлов, газовой плиты и пр.). осуществляется строго по согласованию.
  • другой ремонт — сюда относится косметические мероприятия, как отделка стен, пола, потолка, замена мелких деталей, перестановка мебели и др. не требуется разрешение сторонних лиц. сюда же включается остекление террасы, балкона, замена дверей, окон.

по критерию согласования ремонт также делится на следующие виды:

  • по упрощённой схеме или по эскизу, — когда не нужно разрабатывать проект, а достаточно указать все планируемые изменения на схеме-чертеже текущей квартиры. применяется, когда не предполагается затрагивание несущих стен и перевод жилых комнат в нежилые и наоборот;
  • по проекту — более трудоёмкий и сложный вид согласования. нужен, если владелец квартиры хочет снести несущие конструкции или их часть, а также изменить вид назначения помещений в объекте.

обособленно существует запрещённая перепланировка — это такой ремонт, который запрещён строительными, техническими, санитарными и прочими нормами, так как влечёт угрозу жильцам дома, их имуществу, жизни и здоровью и всему многоквартирному дому.

если органы власти обнаружат факт запрещённой перепланировки, владельца или квартиросъёмщика не только оштрафуют и заставят восстановить стены и прочие элементы конфигурации, но и могут инициировать принудительную выписку и лишение права собственности на объект (через суд).

за самовольную перепланировку, переоборудование, порчу жилого дома, помещения, устройств и т. д.

, а также за ремонт, не соответствующий согласованному проекту, налагается административный штраф до 2500 рублей и другие меры ответственности согласно кодексу россии об административных нарушениях.

процесс согласования

студии в последнее время пользуются большой популярностью, так как они имеет небольшую площадь, но благодаря объединению прихожей, кухни и жилой комнат создаётся ощущение простора, а интерьерные решения по зонированию и декору превращают такую квартиру в образец вкуса, уюта и комфорта.

кажется, что переделать однушку в студию просто — достаточно снести лишние стены, но на деле нужно соблюдать жилищные нормы и суметь согласовать ремонт.

основные ограничения:

  1. запрещено сносить перегородку между кухней и остальными комнатами, если на кухне вмонтирован узел для газового оборудования;
  2. нельзя расширять кухню и уборную, уменьшая жилую комнату (наоборот можно);
  3. увеличение кухни или уборной так, что они выйдут за границы в квартирах над ремонтируемой и под ней недопустимо, т. е. и ванная, и кухня должны быть таких же размеров, что и у соседей сверху и снизу;
  4. между туалетом и остальными комнатами должен быть коридор или тамбур;
  5. после сноса стен в комнате всё равно должна быть отдельная жилая комната метражом не менее 14 квадратов;
  6. запрещено возводить жилую комнату без доступа к дневному свету (без окна) и отопления.

важно — в блочных и панельных домах стены по большей части несущие, а на кухне стоят газовые плиты, поэтому там разворота для глобального ремонта очень мало.

в новых монолитных и кирпичных домах, напротив, несущих стен внутри квартир практически нет, это позволяет сносить перегородки и не бояться создать угрозу для кондоминиума. таким образом согласование перепланировки квартиры в новостройке оформить проще, чем в панельном доме хрущёвских времён.

но даже в кирпичных и монолитных домах необходимо учитывать общее состояние объекта — если дом старый, то жилинспекция может запретить снос даже неосновных стен либо разрешить при условии усиления металлоконструкциями.

процесс согласования зависит от выбранного варианта — эскиз или проект:

  • в случае эскиза достаточно уведомить жилищную инспекцию — не требуется подача заявления и ожидание ответа.
  • а при проектном ремонте необходимо пройти все этапы получения разрешения.

документы

сначала инициатору капремонта необходимо посетить 2 службы:

  • отделение мчс;
  • отделение сэс (санитарно-эпидемиологической станции, на сегодняшний день — роспотребнадзор).

им нужно показать проект/эскиз капремонта и получить заключение о безопасности подобных мероприятий и соблюдении санитарных норм и противопожарной безопасности.

дальше от нанимателя или собственника «однушки» понадобятся:

  • эскиз — на схеме квартиры отмечаются планируемые преобразования, при этом красным цветом нужно выделить то, что будет удалено, а синим — построено/переставлено;
  • или проект — его может изготовить только квалифицированный эксперт. стоимость различается у разных фирм и частных специалистов, но в среднем составляет 5 000 — 15 000 рублей. цена зависит от масштаба работ и тарифов специалиста (так, «раскрученные» фирмы будут запрашивать больше). срок изготовления — несколько дней.
  • правоустанавливающие документы — не будут лишними все формы, которые имеются: и свидетельство, подтверждающее что была произведена регистрация квартиры в собственность, и выписка из егрн о переходе прав, и договор купли-продажи или иной договор-основание, а для жильцов муниципального жилья — договор социального найма или ордер (где взять копию договора социального найма жилого помещения подробнее здесь) и т. п.
  • письменные согласия от всех прописанных в квартире лиц на проведение указанного ремонта. согласия должен заверить директор управляющей компании или председатель тсж.
  • выписка из домовой книги — заказывать необходимо в офисе «мои документы», срок изготовления — 10 дней, стоимость — бесплатно, срок действия — месяц.
  • выписка из лицевого счёта — выдаёт управляющая компания/тсж/жэу; стоимость — бесплатно. практикуется отказ в выдаче, если за квартирой есть непогашенные долги по «коммуналке».
  • кадастровый паспорт и свежая выписка из егрн (общая). ее стоимость — 400 рублей. срок изготовления — 3 дня.
  • технический план или паспорт, если утрачен, нужно взять дубликат в «моих документах», за дубликат требуется заплатить 900 рублей.
  • заключение от роспотребнадзора — бесплатная бумага;
  • заключение от мчс — бесплатная бумага.

весь этот комплект необходимо сдать в офис «мои документы» либо в администрацию, в отдел жилищной инспекции — как удобно. при сдаче потребуется заполнить заявление. в случае эскиза можно начать ремонт, так как эскиз согласовывается в уведомительном порядке.

процесс согласования зависит от выбранного варианта — эскиз или проект.

в случае проекта ожидание ответа — месяц. затем нужно явиться за результатом. если проект будет согласован, соискатель получит соответствующее разрешение. с ним можно приступать к ремонтным работам.

по окончании капремонта (обычно на него даётся 4-6 месяцев) необходимо уведомить жилищную инспекцию.

сотрудники ведомства явятся для проверки и удостоверятся, что все изменения произведены в точном соответствии с проектом. по результатам соискателю выпишу акт выполненной работы.

с этим актом нужно получить новый технический план в офисе «мои документы», а затем — с новым планом подать заявление на внесение изменений в реестр егрн.

перепланировка квартиры-студии в однокомнатную квартиру

Чтобы разделить просторную студию на отдельные изолированные зоны, можно для начала попробовать сделать это, не прибегая к перепланировке:

  1. С помощью штор, ширм и драпировок;
  2. Установкой шкафов и иных крупных корпусных предметов;
  3. Разделение на зоны при помощи разных текстур, отделки, пола и освещения;
  4. Монтаж раздвижных перегородок;
  5. Установка декоративных перегородок из различных материалов — кованных изделий, деревянных конструкций и пр.;
  6. Монтаж стационарных стен из стекла, пенопласта, гипсокартона и пр.

Особенности согласования

Можно возводить и полноценные стены — ведь законом это не запрещено, но стоит помнить, что:

  • ломать несущие стены нельзя,
  • также запрещено создавать изолированную комнату без окон и батарей/иного источника тепла зимой,
  • запрещено увеличивать нежилую площадь за счёт жилого пространства,
  • не разрешается менять общий фасад МКД.

За что может засудить жилищная инспекция при перепланировке «однушки» в студию, узнайте из этого видео:

Переделать студию в «однушку» можно по пути эскиза, если не переставлять источники сети и других коммуникаций и не трогать стены.

Документы

Нужны все стандартные документы.

Когда могут отказать?

Жилищная инспекция, она же — архитектурная служба при администрации, отказывает при несоблюдении установленных ограничений и создании угрозы для МКД и его жильцов.

Заключение

Чтобы преобразить однокомнатную квартиру в современную студию с модным дизайном, как правило, нужен проект, так как предполагается снос основных стен, а вот для обратного процесса достаточно эскиза. Получить разрешение можно и самостоятельно, сэкономив бюджет на 30 000 — 40 000 рублей, для этого нужно собрать все документы и подать в МФЦ.

Как оформить квартиру в собственность после сдачи дома читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.

Ломать перегородки или возводить? Нужно ли переделывать квартиру в студию

Переделываем однушку в студию

Еще каких-то 15-20 лет назад никто и не догадывался, что очень скоро новый формат жилья станет популярнее всех остальных видов недвижимости. Речь идет о студиях, количество которых в новостройках увеличивается из года в год. Разберемся, чем они лучше однокомнатных квартир, а в чем им уступают.

Все новое – это забытое старое. Мир Квартир

От гостинки к студии

В сети полно похожих статей о том, что студии – это типичный вид жилья западной творческой молодежи, благодаря которой они появились в нашей стране вместе с духом свободы и ветром перемен. Это, конечно, полная чушь. В советское время действовали жесткие строительные нормы и правила, которые не позволяли сдавать жилое помещение без выделенного санузла и отдельной кухни.

Но уже в середине 60-х, на закате хрущевской оттепели, для скорейшего решения жилищного вопроса стали массово возводить так называемые гостинки – дома гостиничного типа. Они состояли из общих коридоров с отдельными помещениями, как в общежитии. Где вместо отдельной кухни с окном были ниши в комнатах.

Это был промежуточный вариант между общежитием и отдельной квартирой. Но жили там отнюдь не представители творческой молодежи.

Гостинки, а не квартиру, могли себе позволить преимущественно жители небольших городков и деревень, вырвавшиеся в большой город в надежде на новую, сытую жизнь. С тех пор мало что изменилось.

Студии – это те же гостинки, которые раскупает все тот же тип потребителей.

Со временем на замену старому жилому фонду пришли типовые панельные серийки, в которых кухня уже была отдельным самодостаточным помещением. И необходимость в объединении ее с гостиной отпала. Но никуда не делась категория покупателей, у которых не было средств на полнометражную квартиру.

Сначала в студии начали переделывать более дешевые «хрущевки» и «брежневки». Это делалось для того, чтобы хотя бы ненамного расширить пространство советских клетушек. Благо стена, разделяющая кухню и комнату, практически во всех проектах не являлась несущей.

Затем застройщики уловили тенденцию и стали осторожно предлагать этот вид эконом-жилья. А когда в 2008 году грянул первый кризис, студии стали массовым и полноправным видом жилых помещений на рынке недвижимости.

Теперь и в элитных домах!

Студии стали появляться не только в застройке эконом-класса, но и в более дорогих жилых комплексах. По данным компании «Метриум», сейчас их доля среди московских квартир элит- и бизнес-класса составляет 4%, класса премиум – 2%.

Теперь студиями не гнушаются и богатые покупатели. Мир Квартир

Такие студии покупают молодые люди из не самых бедных семей, которые хотят съехать от родителей, или состоятельные родители для своих детей-студентов.

Также они часто приобретаются в качестве т. н. «квартиры для пиджака» покупателями из регионов, которые бывают в Москве наездами, или теми, кто в основном живет за городом – как помещения не для постоянного проживания.

А также как инвестиция под сдачу в аренду.

«В основном покупатели такого типа недвижимости оставляют первоначальную планировку и живут в едином пространстве. Конечно, есть исключения. Некоторые клиенты решают зонировать помещение и отделяют спальную зону от кухни-гостиной. Это зависит от предпочтений конкретного покупателя», – рассказывает Владимир Щекин, совладелец группы «Родина».

Во время пандемии спрос на студии вырос, уверяют эксперты. Да и застройщики подсуетились – увеличили их предложение.

Доля студий в общем объеме недвижимости Москвы, по словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», составляет 13%, хотя еще год назад была всего 6,7%. «Девелоперы продолжат адаптировать продукт под снижающийся спрос.

Доля студий на рынке вырастет еще больше. Застройщики вновь начнут уменьшать площадь квартир и включать больше малогабаритных квартир в проект», – полагает Мария Литинецкая.

Общее пространство: это здорово или нет?

Ну а теперь поговорим о том, нужно ли переделывать «однушки» в студии или, наоборот, возводить перегородку между кухней и комнатой, если ее нет. Тут момент тонкий: плюсы и минусы студии взаимосвязаны.

То же, что делает такое помещение более светлым и просторным, лишает его приватности и комфорта.

Общая кухня с гостиной позволяет быстрее перемещаться между ними, смотреть один телевизор и вообще вариться в одном соку всей семьей или всем гостям вместе с хозяевами квартиры.

Одинокому человеку студия подойдет больше всего. rostovgazeta.ru

Но при этом вам придется мириться с запахами и шумом, неизбежно возникающими во время приготовления пищи. И происходит это несколько раз на дню.

Кроме того, уже не получится разместить отдельно внезапно свалившихся на голову гостей. И тем более вы не сможете организовать детскую комнату для новорожденного ребенка, который живет совсем по другому ритму и очень громко протестует, если его нечаянно разбудить.

В студии гораздо проще сделать общий ремонт для всех помещений. Единое пространство будет единым во всем, включая отделочные материалы. С другой стороны, потребуются недюжинная смекалка, чтобы организовать места хранения – с каждым новым шкафом комната уже не будет казаться такой просторной.

Поэтому студии не подходят для семейных пар, планирующих детей, а также для людей, у которых имеется много вещей.

А вот одиночкам студия будет в самый раз. Сколько диванов выброшено на свалку из-за пролитой пищи, которую владелец квартиры с отдельной кухней носит в комнату для того, чтобы поесть перед телевизором. В студии это делать было бы гораздо удобней.

Наконец, цена студии – самый главный ее плюс. Это позволяет как купить студию дешевле, так и продать ее быстрее однокомнатной квартиры. Но в этом же заключается и минус. Если переделать «однушку» в студию, то продать по цене квартиры с отдельной кухней, окупив при этом стоимость переделки и ремонта, вряд ли получится.

Три самых маленьких квартиры Москвы. Как они выглядят и сколько стоят?

Как в маленькой студии уместить всю мебель

Это страшное слово «неликвид». Почему квартиру бывает трудно продать?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры: лучшие идеи расширения пространства и функционального использования

Переделываем однушку в студию

Перепланировка однокомнатной квартиры – частый вопрос новых хозяев маленькой жилплощади. Как использовать свободные метры, спланировать главные зоны, но в то же время сохранить уют? В настоящее время много информации по этому поводу, а также фирм, занимающихся подобной проблемой.

Особенность и сложность задачи

Как правило, однушки не обладают большой площадью. Только одно помещение отводится под жилую комнату и если площадь менее 44 кв. м, то разграничить функциональное пространство довольно сложно. Но все же существуют способы выполнить перепланировку.

Варианты перепланировки 1 комнатной квартиры практически все основываются на:

  • присоединение балкона;
  • перенесение кухни;
  • разделение перегородкой комнаты;
  • в редких случаях постройки второго уровня.

Конечно же, если однокомнатная квартира имеет площадь 45 м2, то, скорее всего, жилая комната или кухня довольно большие. Если жилплощадь весьма просторная, то часть комнаты можно отгородить для той же детской или гостиной.

Если же кухня площадь 12 кв. м, то лучше попробовать отвести ее под жилую комнату. Но здесь встает вопрос, а разрешат ли. Ведь в законе четко прописаны разрешения, запреты, отступать от которых не рекомендуется. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Как разработать и узаконить проект

Если вы решили модернизировать свое жилье, не стоит экономить время, бюджет на согласовании данных работ. Обычно это «выходит боком». Во-первых возникнут проблемы при продаже. Во-вторых, по незнанию, вы случайно можете убрать несущую конструкцию или ослабить ее, что приведет к трещинам в здании или разрушениям.

Первым делом необходимо обраться в органы местного самоуправления и БТИ (бюро технической инвентаризации), уточнить все нюансы по согласованию перепланировки однокомнатной квартиры.

Для разработки проекта перепланировки однокомнатного жилья, согласования, проверки вашего варианта, обратитесь в департамент архитектуры или другим специалистам, которые имеют соответствующее право.

Более подробную информацию по узакониванию перепланировки можете изучить в данной статье.

Основные требования

Главное условие к проекту: любое изменение планировки однокомнатной квартиры должно быть согласовано с соответствующими органами. Во время этой процедуры вы ознакомитесь со всеми нюансами, подберете вариант, который удовлетворит вас.

Специалисты подскажут, где находятся несущие конструкции, количество квадратных метров, которые можно задействовать под жилое помещение, насколько возможно изменение его площади. К тому же запрещено увеличивать нагрузку на несущие стены, на плиты перекрытия.

Новая стяжка для выравнивания пола не должна быть толще, чем 5 см, а новые межкомнатные перегородки не должны превышать толщину в 7 см.

Требования к перепланировке

Запрещено делать изменения, которые видоизменят фасад дома (панорамные окна, застекление балкона). Нельзя делать на балконе теплый пол от центрального отопления, а также устанавливать там отопительные приборы.

  Все о перепланировке в панельных домах

Запрещено расширять коридор, ванну, кухню в ущерб спальне. А кухня должна изолироваться от жилой комнаты. На кухне нельзя перемешать или убирать вытяжки и воздуховоды.

Запрещено устанавливать приборы, которые увеличивают или уменьшают потребление ресурсов (перекрывающие вентиля, дополнительные батареи).

При нарушении правил БТИ собственник несет ответственность, в случае их обнаружения будет оштрафован. Также, он будет должен вернуть однокомнатной квартире первоначальный вид. Но все же существуют лазейки обойти некоторые правила, сделать достойную и правильную перепланировку.

Варианты переделки

Идей перепланировки однокомнатной квартиры довольно много. Возможно изменение площади жилой зоны, от уменьшения санузла и прихожей, до зонированием пространств предметами (шкафы, полки, гипсокартонные перегородки). Рассмотрим основные возможные варианты перепланировки 1-комнатного жилья.

Визуальная перепланировка

Если ваша однокомнатная квартира имеет площадь 33-42 кв. м, то можно повысить качество жизни, сделав зонирование пространства. Небольшая площадь может быть разделена шкафом или стеллажом.

Такой вариант не только уменьшит донесение различных шумов из других частей комнаты, но и визуально разделит комнату на зоны. За шкафом обустраивают спальню, если хозяева не любят, когда семейное ложе всегда на виду. При этом части помещения станут самостоятельными функциональными зонами.

Получится детская или спальная зона. Дизайн и декор почерпнут индивидуальность пространства.

Визуальное разделение пространства

Делаем студию

Если однокомнатная квартира около 30-35 кв. м, то можно переделать ее в студию. Перегородки «съедают» полезное пространство. Прихожая и кухня станут частью общей комнаты, но зато пространство становится функциональным.

Из однокомнатной в студию

Если все же есть необходимость изолирования кухни и коридора, то можно установить подвижный шкаф. На такой стене размещается телевизор, проектор, навесные шкафы, полки, что также сэкономит небольшую площадь.

Делаем двухкомнатную

Перепланировка однокомнатной квартиры 52 м2 дает широкие возможности по сравнению с однушками с площадью 32-40 кв. м. Сделать из однушки двушку можно путем отделяющей перегородки.

Перегородка может быть выполнена из матового стекла, раздвижных дверей, деревянных стеллажей или конструкции из гипсокартона.

Достаточно поставить перегородку, разделить помещения либо установить дверь и получится детская или небольшая спальня.

Такая перепланировка превращает одну комнату в две. При установке стеклянной перегородки и раздвижных дверей есть один плюс. Если их раздвинуть, можно объединить пространства, получить шикарную студию.

При использовании деревянных стеллажей отлично экономится с пользой пространство для хранения вещей (книги, техника, различные аксессуары).

Помещение за гипсокартонной конструкцией можно отдать детской комнате или превратить в маленькую спальню.

К тому же можно совместить кухню и комнату, получится большая столовая. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную тоже возможна. Зависит от размера помещения, фантазии, финансов, так как самые интересные идеи требуют больших вложений для их воплощения.

Расширяем пространство за счет балкона

Целесообразным будет присоединение лоджии или балкона к комнате или кухне, при площади однокомнатной квартиры в 33 кв. м. Площадь помещения за счет балкона (лоджии) существенно увеличиться.

Также, это считается одним из вариантов перестройки однушки в двушку. Переустройство однокомнатной квартиры выходит, если бывшую кухню перенести на балкон, а вместо нее обустроить спальню.

Таким образом, получится небольшая двухкомнатная квартира.

Расширяем кухню за счет балкона

На балконе обустраивают рабочий кабинет или игровую зону для детей, гардеробную комнату или небольшой тренажерный зал.

Проблема такого варианта в том, что тяжело добиться разрешения на перепланировку. Также необходимо заняться отоплением данной зоны. При централизованном отоплении это также становится проблемой.

Однокомнатная квартира с высокими потолками

Если в однокомнатной квартире высокие потолки (не менее 3,5-4 м), то можно сделать второй этаж. Такие варианты жилья называются двухуровневыми. Для воплощения, потребуется возвести конструкцию второго этажа и лестницу, которая займет место.

Лестница чаще всего используется винтовая из-за своей компактности. Помимо этого второй этаж надо усилить металлоконструкциями или колоннами. Такой вариант однокомнатной квартиры проблематично осуществить из-за узаконивания, но все же реально.

Однокомнатная квартира с высокими потолками

Двухуровневая квартира дает возможность в полной мере использовать все пространство. На втором этаже можно сделать спальню, а первый этаж останется для приема гостей, кухни и санузла.

Популярные варианты

Существует несколько вариантов перепланировок однокомнатных квартир. Среди них выделяют:

  • Добавление к жилой зоне балкона;
  • Переделка в студию;
  • Объединение санузла;
  • Снос не несущих стен и заменой их стеллажами или мебелью;
  • Зонирование кухни.

При выборе вида перепланировки стоит учитывать особенности однокомнатной квартиры и желания членов семьи. Например, если хозяин работает дома, то необходимо отвести место для кабинета.

Если в семье дети, то необходимо зонирование на игровую зону и детскую спальню. Можно сэкономить место, если совместить в одной зоне кухню, столовую и гостиную.

Для этого подойдет компактный угловой диван, раскладной стол и пара небольших стульев без спинки.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.