Ремонт коммуникаций в доме

Содержание

Реконструкция и ремонт инженерных сетей

Ремонт коммуникаций в доме


Реконструкция инженерных сетей, коммуникаций проводится, чтобы улучшить их характеристики, повысить уровень надежности, производительности, привести их в соответствие действующим нормам, устранить износ и адаптировать к изменившимся условиям эксплуатации. Она может предполагать изменение трассировки трубопроводов и кабелей, замену оборудования, установку управляющей электроники, выполнение других работ.

Когда проводится реконструкция или модернизация коммуникаций?

Инженеры строительной компании «Олимпия» рекомендуют выполнять ее, если:

  • оборудование и комплектующие достигли критического износа, их капитальный ремонт или частичная замена нецелесообразны;
  • выполняется реконструкция всего здания, и требования к производительности, линиям прокладки, используемому оборудованию изменяются;
  • инженерная система устарела, не соответствует техническим требованиям, нормам безопасности, стандартам поставщиков услуг, управляющих, обслуживающих компаний;
  • производительность или пропускная способность ниже показателей потребления;
  • выполняется прокладка новых инженерных систем, и это влияет на требования к уже существующим коммуникациям.

При комплексной реконструкции зданий модернизацию инженерных систем проводят на начальном и основном этапе:

  • замена или прокладка новых кабелей, трубопроводов до точки ввода в здание выполняется после планировки территории, профилирования грунта, до благоустройства, озеленения участка, до прокладки подъездных путей;
  • устройство шахт, трубопроводов, кабелей, вентиляционных, других каналов, отводов предусматривается на этапе основных строительных работ, при заливке фундамента, возведении стен, перекрытий, легких перегородок;
  • установка основного оборудования, размещенного внутри здания, проводится после завершения общестроительных и до начала отделочных работ.

Обновление, модернизация могут выполняться для инженерных систем и коммуникаций всех типов:

  • теплоснабжение (централизованные или автономные системы);
  • водоснабжение, водоотведение, канализация для отвода хозяйственно-бытовых, промышленных стоков;
  • дренаж, ливневая канализация;
  • вентиляция, кондиционирование, очистка воздуха (в том числе на промышленных объектах со специальными требованиями к фильтрации, температурному режиму, интенсивности воздухообмена);
  • электроснабжение;
  • средства автоматизации и безопасности (контроль и управление доступом, видеонаблюдение, пожарная сигнализация и другие).

Этапы реконструкции инженерных систем

Обследование существующих коммуникаций. Проводится до начала проектных, монтажных работ для оценки степени износа, уровня производительности, возможностей оптимизации трассировки, использования более экономичного, надежного оборудования, сохранения тех элементов инженерных сетей, которые пригодны для дальнейшего использования.

Проектирование. Выполняется при разработке общей проектной документации для реконструируемого объекта. Учитывает ее требования, организацию работ, характеристики объекта до и после завершения реконструкции.

Проект формируют, опираясь на существующие нормы по организации коммуникаций, на требования и рекомендации отдельных управляющих, обслуживающих организаций, поставщиков услуг.

Готовая рабочая документация содержит информацию о характеристиках коммуникаций и сетей после реконструкции, об организации работ на объекте, используемом оборудовании, комплектующих, требованиях безопасности при выполнении монтажа, подключения, об условиях эксплуатации инженерных систем.

Согласование проекта. Проводится в несколько этапов. Рабочая документация проверяется на соответствие общему проекту реконструкции, и после передается на утверждение заказчику или генеральному подрядчику.

Для инженерных систем некоторых видов (требующих подключения к централизованным сетям, влияющих на безопасность на объекте, на экологические показатели его работы и пр.

) выполняется отдельное согласование в контролирующих организациях.

Подготовка объекта к началу работ.

При подведении новых линий инженерных сетей к зданию может требовать вскрытия дорожного покрытия, проведения земляных работ, демонтажа старых трубопроводов, коллекторов, кабельных систем.

Внутри здания проводятся подготовительные строительные работы, демонтаж изношенного или заменяемого оборудования, устройство оснований, шахт, каналов для установки новых элементов инженерных систем.

Монтаж основных комплектующих, трубопроводов, кабелей. Проводится, когда на объекте созданы условия для их размещения. При реконструкции только части инженерных систем те элементы, которые будут сохранены, могут закрываться защитными коробами, оболочками на время работ, чтобы исключить их повреждения.

Установка нового оборудования. Выполняется внутри здания или в специально оборудованных пристройках, отдельных строениях. На этом этапе выполняют обустройство электрощитовых, диспетчерских, санузлов, топочных помещений и пр.

Пуско-наладочные работы, автоматизация. Подключение, контроль работоспособности, оптимизация работы установленного оборудования. Если эксплуатация инженерной системы будет контролироваться внешней организацией, на этом этапе организуется приемка работ.

Подключение к централизованным сетям. Выполняется для электро-, водо-, газо-, теплоснабжения (если не используются автономные системы), для водоотведения и канализации.

Если реконструкция, модернизация инженерных сетей, коммуникаций выполняется на действующем объекте, ее организуют так, чтобы сократить период остановки его работы. Существующее оборудование используется до момента ввода в эксплуатацию новых систем. В некоторых случаях отключение от коммуникаций выполняется только на момент перехода от старых сетей к новым.

Капитальный ремонт инженерных сетей

Ремонт коммуникаций в доме

Ремонт в многоквартирном доме – событие ожидаемое и затратное. С момента внесения в квитанции дополнительной строчки «капитальный ремонт», этот вид ремонта стал камнем преткновения между ЖКХ и жильцами дома.

Многие посчитали, что средства, оплаченные по данной строке, можно потратить на любой ремонт в доме, но на деле это оказалось не так, что логично вызвало волну возмущений. Сейчас, спустя некоторое, громкие споры на тему капитального ремонта стихли, на практике уже реализовано несколько тысяч капитальных ремонтов, которые жильцы дома оплатили самостоятельно.

Сегодня мы рассмотрим, что именно относится к капитальному ремонту, с какой периодичностью его проводят и самое главное, за чей счет оплачивается.

Капитальный ремонт инженерных сетей: виды

Определение данного вида ремонта содержится в Градостроительном кодексе РФ, он же ФЗ №190-ФЗ в последней действующей редакции на 31.12.2017 года. Итак, капремонт подразумевает:

  • замену строительных конструкций, элементов или их восстановление;
  • замену технических систем/ восстановление;
  • замену частей несущих конструкций/восстановление.

При капремонте большое значение имеет объект, важно, чтобы он относился к капитальному строительству. При капитальном ремонте заменяются или восстанавливаются коммуникации жилого дома, которые имеют важное значение для функционирования всего многоквартирного дома, иначе без них здание будет неполноценным.

Так, например, ремонт инженерных сетей в многоквартирном доме подразумевает замену или частичную замену (восстановление) элементов или всей электропроводки дома, замену стояков горящей и/или холодной воды (ХВС/ГВС).

В отличие от текущего ремонта, капремонт характеризуется жесткими рамками, это:

  • периодичность;
  • срок проведения;
  • фонд оплаты капитального ремонта;
  • смета необходимых мероприятий.

Чаще всего капитальному ремонту подвергаются наиважнейшие инженерные сети. К ремонту инженерных сетей в рамках капитального ремонта относят ремонтные работы или замену:

  • водопровода;
  • газопровода;
  • электросетей;
  • канализации;
  • сетей газоснабжения.

Как видите, без нормального функционирования вышеназванных сетей, проживание в доме может быть не только затруднительным, но и опасным. Например, несвоевременная замена электропроводки может привести к замыканию и пожару.

Текущий или капитальный ремонт в многоквартирном доме

В предыдущем параграфе были рассмотрены отличительные черты капремонта. По сути, именно они отличают капитальный ремонт от текущего, т.к. рассматривать эти два вида ремонта исключительно по видам работ нет смысла. Дело в том, что закрепленный перечень работ по ремонту в доме может выполняться как в рамках текущих замен, так и капитальных. Разница в масштабе работ. Например:

  • гидроизоляция крыши;
  • утепление фасада зданий;
  • замена оконных рам в подъезде;
  • замена дверей в подъезде;
  • ремонт в подъезде (косметический).

Прежде чем заняться ремонтом, сотрудники ЖКХ оценивают текущее состояние системы. Так, если не подошли сроки капитального ремонта и система может использоваться, то она ремонтируется в рамках текущего ремонта, в противном случае ее ставят в очередь на замену при капремонте многоквартирного дома.

Как правило, каждый регион утверждает очередность работ по капитальному ремонту, т.к. для этого закупаются соответствующие коммуникации, выделяется определенный объем средств и т.д.

С какой периодичностью проводится ремонт

Периодичность – это временной промежуток для капитального ремонта, т.е. срок, в течение которого капитальный ремонт должен быть проведен. Срок устанавливается для каждого из вида работ.

Если рассматривать сроки проведения капитального ремонта, то их можно разделить на две группы:

  1. Установленные сроки.
  2. Разумные сроки.

Установленный срок определяется соглашением, договором или нормативным актом. Если срок не определен вышеуказанными способами, то капитальный ремонт должен быть проведен в разумные сроки. Понятие «разумный срок» является предметом рассмотрения гражданского права. Так, при определении срока проведения капитального ремонта в многоквартирном доме должны учитываться следующие факторы:

  • состояние сети инженерной коммуникации;
  • вид сети инженерной коммуникации;
  • особенность и интенсивность эксплуатации;
  • оценка последствий несвоевременного ремонта инженерной сети;
  • технические и материальные возможности и т.д.

Срок и периодичность проведения капитального ремонта установлены в Жилищном кодексе РФ.

Периодичность ремонта индивидуальна в каждом регионе РФ (определяется, исходя из внешних и климатических условий).

К примеру, в средней полосе, при исключении разрушающих и иных неблагоприятных факторов, не свойственных обычному климату, капитальный ремонт многоквартирного дома проводится с периодичностью 1 раз в 25 лет. Аналогичный ремонт в условиях северных регионов проводится раз в 10 лет.

Различные стандарты закрепляют сроки и устанавливают периодичность, с которой нужно проводить капитальную замену конструкций. Всевозможные ГОСТы закрепляют сроки для работ по капремонту.

Например, ГОСТ 286-62 определяет срок эксплуатации канализационных пластиковых труб в 60 лет.

Если в течение указанного периода не произошли серьезные изменения в характере эксплуатации систем, то ремонт выполняется не раньше срока.

Если вы хотите узнать срок проведения капремонта в своем доме, то вы можете воспользоваться одним из следующих способов:

  • обращение в Управляющую компанию (если ТСЖ, то к председателю) с соответствующим запросом;
  • обращение в администрацию (районную или городскую) с запросом информации о том, включен ли ваш дом в программу и когда планируется капитальная замена;
  • на сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Если ваш дом включен в программу, то можно узнать не только сроки работ, но и их перечень.

Возможно ли провести ремонт раньше запланированного срока

Не секрет, что капремонт порой бывает нужен раньше запланированного. Допустим, отремонтировать инженерные сети в многоквартирном доме нужно уже сейчас, а капитальный ремонт будет только через 5 лет, что в этом случае?

Теоретически, провести капитальный ремонт раньше запланированного срока можно, но на практике это осложняется рядом причин. Даже если срок ремонта придвинули, он не будет срочным.

Посмотрим на статью 189 ЖК РФ. В ней сказано, что до начала года, в котором должен проводиться капитальный ремонт дома, но не позже чем за 6 месяцев, лицо, которое является ответственным за содержание имущества дома, обязано уведомить всех собственников жилья, провести общее собрание для утверждения и согласования смет, видов работ и т.д.

Чтобы запустить капитальный ремонт, нужно обратиться в УК, к которой прикреплен дом. Запросить осмотр сети коммуникации, которая вызывает наибольшие опасения. Если компания вынесет решение о неудовлетворительном состоянии систем, то внеочередному капремонту быть, правда не ранее чем через полгода.

За чей счет проводится ремонт

Кто оплачивает ремонт в многоквартирном доме – этот вопрос самый острый. Обратите внимание на квитанцию, которую ежемесячно приносят с начислениями за коммунальные услуги, а именно на графу «взносы за капремонт».

Это один из источников формирования фонда, из которого происходит оплата капремонта. Однако это не значит, что жильцы дома ежемесячно платят за ремонт в своем доме и сумма накапливается до момента срока его проведения.

Фонд оплаты является общим для всех домов управляющей компании. Поэтому средства на ремонт идут из общих денег.

Согласно ЖК РФ, собственник несет все затраты на содержание дома. Эта норма закреплена в кодексе с 2005 года, но по факту реализовывать эту оплату начали не так давно.

Минимальные платежи установлены субъектами РФ и рассчитываются в отношении каждого квадратного метра собственности. Например, в Москве минимальный платеж установлен 15 рублей за квадратный метр.

Таким образом, собственник ежемесячно оплачивает 350-1000 рублей, если учесть, что средняя площадь обычной московской квартиры 23-60 квадратных метров.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Монтаж канализации в Балашихе

Ремонт коммуникаций в доме

Какую бы услугу вы не заказали, какой бы сложности ни была задача, вы можете рассчитатывать на самое лучшее исполнение. Отличное качество – довольные клиенты

Предлагаем самые низкие цены на сантехнические услуги от лучших мастеров сантехников в Балашихе и прилегающих населенных пунктах.

Владимир

Сантехник

Алексей

Сантехник

Юрий

Сантехник

Сергей

Сантехник

Павел

Сантехник

Николай

Сантехник

Монтаж канализации в квартире

Цена: от 6 500 руб

Монтаж канализации в частном доме

Цена: от 6 500 руб

Монтаж бесшумной канализации

Цена: от 7 500 руб

Любая канализационная система, установленная в помещениях многоквартирного дома или в частном строении, состоит из нескольких составляющих элементов:

  • Сифон, который подключается к каждой единице оборудования;
  • Горизонтальный стояк, состоящий из труб различного диаметра. При его укладке важно правильно рассчитать длину конструкции, углы наклона и расположение каждого элемента. Лежак могут располагать либо около стен, либо в поверхности пола;
  • Соединительные элементы, такие как крестовины, углы, колена. Они должны быть подобраны с учетом размеров и материалов изготовления всех частей конструкции;
  • Вертикальный стояк, осуществляющий соединение горизонтальной разводки с подземной сетью стоков.

Как происходит монтаж канализационных труб зависит, в первую очередь, от материала их изготовления. Встречаются изделия различного типа:

  • Металлические, из стали или чугуна. Экономичны и могут использоваться в широком диапазоне температур, однако имеют большой вес и подвержены коррозии;
  • Пластиковые. Представлены широким перечнем полимерных соединений и могут иметь следующие обозначения: ПВХ, НПВХ, ПЭ и ПП;
  • Керамические. Стойко выдерживают агрессивные воздействия, но их монтаж требует больших временных и финансовых затрат;
  • Бетонные.

Замена канализационных труб

Монтаж труб канализации наружным способом (диаметром 50 мм)

Монтаж труб канализации наружным способом (диаметром 110 мм)

Мoнтaж тpуб внутpeннeй кaнaлизaции в штpaбe из киpпичa (диаметром 110 мм)

Мoнтaж тpуб внутpeннeй кaнaлизaции в штpaбe из бетона (диаметром 50 мм)

Мoнтaж тpуб внутpeннeй кaнaлизaции в штpaбe из бетона (диаметром 110 мм)

Монтаж точки подключение канализации для сантехники

Мoнтaж кaнaлизaциoннoгo тpoйникa

Монтаж канализационной крестовины

Монтаж канализационного обратного клапана

Монтаж канализационной заглушки

Монтаж канализационного эксцентрического переходника

Монтаж гибкого канализационного соеденителя

Монтаж канализационного отвода

Монтаж канализационной ревизии

Монтаж канализационного компенсиционного патрубка

Монтаж канализационной муфты

Монтаж канализационного колена

Монтаж штробы для труб канализации (монолит)

Монтаж штробы для труб канализации (бетон)

Монтаж штробы для труб канализации (кирпич)

Монтаж штробы для труб канализации (гипсокартон)

Как проводится монтаж канализации

Все бытовые системы по отведению загрязненных вод подразделяются на централизованные, которые объединяют в себе поселки или города, и автономные, обслуживающие один или несколько домов.

При этом они могут иметь как внутреннее строение, при котором укладка труб осуществляется в пределах дома, так и внешнее, когда коммуникации, очистные сооружения и прочие конструкции лежат за пределами зданий, к которым подключены.

Также выделяют 2 подвида, по типу удаления отходов – самотечные и насосные.

Мы выполняем монтаж и замену канализационных труб в системах любого типа. Опытные сотрудники нашей фирмы также работают с системой, включающей в себя выгребные ямы или септический блок.

Наши специалисты осуществляют монтаж канализации под ключ по следующему алгоритму:

  1. Анализ проектной документации и разработка плана и схемы проведения работ.
  2. Укладка горизонтального стояка в доме. Подключение и сборка начинается с самой удаленной и наиболее высоко расположенной точки и движется по направлению к центральному стоку.
  3. Обустройство резервуара для хранения или переработки отходов;
  4. Соединение стока и резервуара единой трубой. Для ее укладки выкапывается траншея, глубиной в 3 метра, где конструкцию собирают и закапывают. Места всех соединений надежно обрабатывают.

Ознакомиться с тем, какие конкретно проекты вы можете заказать в нашей организации, и как выглядит сам процесс монтажа систем канализации и ремонтных работ по её замене, вы можете прямо на сайте.

Специально для этого мы организовали галерею, где поместили подборку актуальных качественных фотографий.

Отметим, что в блоке опубликованы не все виды реализуемых нами проектов – это лишь наглядный пример того, как ведутся и в каком виде сдаются работы.

Хотите подробнее узнать о том, как проходит обслуживание? Ваше вниманию мы представляем видео отзывы от наших клиентов, где они делятся своими впечатлениями о работе сантехников и общении с менеджерами.

Отзыв от Юлии

Замена арматуры

Отзыв от Игоря

Сборка душевой кабины

Отзыв от Дарьи

Замена ванны

Отзыв от Николая

Полотенцесушитель

Отзыв от Елены

Устранение засора

Отзыв от Олега

Замена канализации

Отзыв от Евгении

Замена унитаза

Почему клиенты выбирают нас?

“Услуги Мастеров” предоставляет услуги по монтажу и замене канализации в квартире по конкурентным, привлекательным ценам. Мы также обслуживаем частные строения различного типа и планировки.

Возможен срочный выезд специалиста или оказание услуг в заранее оговоренное время.

При этом все виды монтажных и ремонтных работ оказываются на высочайшем уровне и сопровождаются предоставлением гарантии, на срок до 5 лет.

Чтобы оформить заявку на оказание срочного или планового обслуживания вам необходимо связаться с нашим контактным центром.

Для этого достаточно просто совершить звонок с мобильного или стационарного телефона на номер +7(495) 510-22-50 – оператор ответит на запрос в течение нескольких минут.

В ходе разговора постарайтесь предоставить подробную информацию о том, какого рода обслуживание вам необходимо, в каких условиях будет работать мастер. После обработки данных и согласования времени с сантехником вам останется лишь ожидать его прибытия.

В назначенное время мастер приедет, проведет осмотр места работы и необходимые замеры, после чего приступит к монтажным работам. При необходимости он может сам закупить необходимые элементы и расходные материалы.

Специализированные мастера с опытом работ от 5-ти лет!

Доступные цены на все виды оказываемых услуг!

Мгновенный выезд мастера в течении одного часа!

Инженерные коммуникации в квартире: кто за что отвечает?

Ремонт коммуникаций в доме

Со временем различные коммуникации в жилых домах приходят к непригодному состоянию. И вполне может возникнуть ситуация по протечке канализационного стояка.

Несмотря на то, что данная проблема может в любой момент возникнуть с любым человеком, который проживает в многоквартирном доме, очень немногие знают ответ на вопрос: «Течет стояк канализации: кто должен ремонтировать?».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Представьте себе следующую ситуацию. В доме сгнили и начали протекать трубы канализационного стояка именно в вашей квартире. Как результат, затоплен ваш санузел и начинается подтопление соседей снизу. Их квартира оказалась застрахована, но они все равно собираются подавать на вас в суд для возмещения нанесенного ущерба.

Естественно, возникают неприятные вопросы: «Являетесь ли вы виновником? Должны ли вы в полной мере возместить ущерб? Если нет, то кто должен менять канализационный стояк?». И самый главный вопрос: «Кто должен был вовремя поменять стояк и за чей счет, чтобы не произошло данная неприятность».

Кому принадлежит канализационный стояк?

Прежде всего, необходимо понять, кому принадлежит канализационный стояк. Для этого обращаемся к действующему законодательству.

В Жилищном Кодексе отмечено, что стояки с горячей и холодной водой – часть общественного имущества. Остается не совсем понятным, что же такое тогда общественное добро.

Обратимся к статье № 36 ЖК РФ, а также Правилам по содержанию общественного имущества, которые были утверждены Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года.

В данных документах прописано, что состав общественного имущества определяется: собственниками помещений в данном доме, органами государственной власти и органами местного самоуправления. Но про канализационные стояки, к сожалению, нет ни одного слова.

Разрешать данный спор поможет Постановление Правительства РФ № 354 п.5 от 6 мая.

Здесь прописано руководствующееся положение: «В состав общего имущества входит инженерная система водоотведения, находящаяся внутри дома, которая заключается из канализационных выпусков, фасонных частей (к ним можно отнести: тройники, крестовины, патрубки, переходы, отводы), стояки, заглушки, водосточные воронки, вытяжные трубы, области от стояков до основных стыковых объединений и второе оснащение, которое так же расположено в предоставленной системе».

Подводя итоги, можно сделать вывод, что канализационные стояки также относятся к общедомовой собственности.

Замена

Нельзя забывать, что кроме права собственности есть и так называемое бремя собственника, которое заключено в потребности поддерживать свое имущество в рабочем состоянии и платить за его ремонт. В том числе за: воду; канализацию; газ; иные блага мира.

И вот тут назревает важный вопрос, а кто считается владельцем тех труб и их ответвлений, которые расположены уже не внутри каждой частной территории, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими жидкость, тепло и свет к самому сооружению? Они, как стало ясно, причисляются к имуществу общего типа, которое принадлежит всем.

ВНИМАНИЕ! Получается те трубы, что в квартире — личные, а стояки — общие.

Обязанности собственника согласно правилам принятие решений о нужде текущего и тем более полноценного ремонта лежит на всех владельцах квартир. Собственники жилья и общего имущества должны: обеспечивать стабильное техническое состояние общих коммуникаций; принимать решение об их обновлении при возникновении такой потребности.

Читать дальше: Нарушение порядка проведения рубок лесных насаждений

Но сами собственники могут отремонтировать лишь, то оборудование, которое обслуживает непосредственно их жилье. Ведь это их личная собственность.

Для ремонта общих коммуникаций передают часть личных обязанностей управляющей компании, которая за них устраняет все сложные проблемы. Договор этот официальный, то есть подразумевает перечисления конкретной суммы ежемесячно.

Подобные финансовые операции тоже входят в обязанности хозяина квартиры. Взамен ему предоставляют качественное обслуживание всего хозяйства.

Обязанности ЖКХ. Производство всех работ по ремонту, которые требуются для поддержания в рабочем техническом состоянии стояков в квартире, канализации, отопления и прочих, все это считается обязанностью жилищно-эксплуатационной конторы. Или другой компании, с которой был оформлен официальный договор.

Основанием для осуществления манипуляции будет: план их выполнения; акт, говорящий том, что какая-либо деталь стояка нуждается в обновлении для предотвращения аварии; появления протечки или иной неполадки. Если у вас что-то течет, должен ремонтировать ЖКХ в любом случае.

Кто должен менять канализационный стояк в квартире?

В предыдущем пункте мы выяснили кому принадлежит канализационный стояк в квартире и было доказано, что канализационный стояк относится к коллективному имуществу дома. Как известно, содержанием и всеми видами ремонта общедомового имущества обязана заниматься коммунальная организация, за которой закреплено обслуживание дома.

Оценка качества ремонта и установки коммуникаций

Ремонт коммуникаций в доме

Под коммуникациями понимают электропроводку, канализацию и водопровод, вентиляцию и отопление. Монтируются инженерные системы до черновой отделки, тогда же нужно оценивать качество их монтажа и находить возможные дефекты.

В каждом из случаев обращают внимание на разные элементы и тонкости, многие из них можно легко отыскать самостоятельно и не тратиться на вызов мастера или оценщика.

Для этого достаточно лишь следовать нескольким правилам и нюансам, которые мы приведем в этой статье.

Что входит в оценку коммуникаций после ремонта

Инженерные системы включают в себя ряд систем. Это:

  • Канализация и трубопровод.
  • Вентиляция, разводка кондиционеров.
  • Электрика, в том числе, щитки и распределительные узлы.
  • Отопление. Сюда же можно отнести теплые полы и иные системы подогрева помещения.

Все они устанавливаются после демонтажа и перед черновой отделкой, поскольку нередко встраиваются в стены, потолки или пол. В редких случаях электрические кабели прокладываются в плинтусах или пластиковых коробах. Такое встречается после косметического ремонта в квартирах, где прежняя проводка морально и физически устарела.

Соответственно, оценка качества монтажа выполняется до начала отделочных работ, когда штробы и трубы не скрыты слоями штукатурки. Этот этап и осмотр помещения желательно зафиксировать в договоре с ремонтной бригадой. Там же стоит указать основные критерии, которые должны быть соблюдены при ремонте и установке. Например, высота размещения розеток и выключателей.

Часть проверок можно выполнить самостоятельно, но для некоторых случаев желательно пригласить мастера. Особенно это актуально при осмотре электрических щитков. Снять замеры напряжения и оценить работоспособность элементов можно только при помощи специализированного оборудования. Покупать его ради этой цели не выгодно.

Нужно учитывать, что проверка качества монтажа коммуникаций проводится двумя способами: зрительно и инструментально. В первом случае, помещение просто тщательно осматривается и выявляются явные дефекты, если таковые есть. Во втором – используется оборудование, когда на глаз что-либо определить затруднительно. Например, так можно выявить засор в канализации.

Общие правила правильного ремонта и монтажа коммуникаций

  • Перед началом работ составляется подробный проект, в котором отмечаются пути расположения инженерных сетей, в соответствии со стандартами и пожеланиями владельцев.
  • Создается план будущей постановки техники и сантехнических приборов, выключателей, розеток, счетчиков. 
  • Учитывается вероятность подключения дополнительных устройств, выводы под них.
  • Обращается внимание и на место установки щитков – к ним всегда должен быть прямой доступ.
  • Во внимание принимается и рост жильцов, их физические возможности – это влияет на расположение многих элементов, в частности, кранов и выключателей. Также они все должны располагаться на одном уровне, что значительно упростит их эксплуатацию в будущем.

Проверка качества установки и ремонта электрики

Во время обследования помещения обращают внимание на:

  • Соответствие расположения выключателей, розеток, узлов и прочего заявленному проекту. Любой перенос должен бы обсуждаться заранее и не может утверждаться по факту, даже если причина для этого уважительная.
  • Штробы прокладываются под прямыми углами, никаких диагональных соединений и сочленений. Провода фиксируются в выемках, на выходах перекрываются клеммами.
  • Розетки и выключатели помещаются в защитные пластиковые короба, которые защищают начинку устройств от воздействий и влажности. Они обязаны быть плотно зафиксированными в стене и не шататься при нажатии.
  • Щитки и узлы должны быть размещены ровно, без перекосов. Стоит проверить прочность крепления элементов.
  • Обязательно предусматриваются выводы под все светильники и иные устройства. Для стиральной и посудомоечной машин требуются специальные розетки. Они отличаются от стандартных моделей и обладают большим количеством функций, позволяя продлить срок службы приборов. Учитываются выходы под плиту и колонку, если они подпитываются от электричества.
  • Чтобы оценить работу щитка, пригласите стороннего электрика. Пусть он снимает замеры и укажет, отвечает ли нагрузка нормам. Также он сможет проверить толщину кабеля и то, соответствует ли он современным требованиям, допустимой нагрузке на квартиру. Иногда бригады могут устанавливать менее прочные провода, рассчитанные на маленькое напряжение.

Уже после отделки, проверяется состояние ламп и внешнего оформления розеток. Они также не должны шататься, перекашиваться в какую-либо сторону. 

Оценка качества установки отопительной системы

Проверить радиаторы можно только в холодное время года, когда есть возможность залить стояк и посмотреть, как идет нагрев.

Летом выполнить это значительно сложнее, поэтому останавливаются на осмотре целостности конструкции и ровности ее размещения, доступности расположения сливных вентилей и кранов. Их желательно установить даже, если проживаете не на последнем этаже в доме.

Так вы сами сможете регулировать уровень тепла и очищать радиатор от засоров, поскольку в систему отопления часто подается не самая чистая вода.

Проверка монтажа канализации и труб

  • Как и в случае с проводкой, большое значение имеет план разводки и его соблюдение. Коммуникации не могут располагаться по диагонали, закручиваться или как-то сгибаться. Любой сгиб оформляется специальным соединительным элементом из пластика или металла в зависимости от типа сети.
  • Все трубы идут под небольшим уклоном в сторону основного слива. Это упрощает их очистку и не дает застояться воде. Важно определить, что такой наклон есть и в нужном направлении, иначе в квартире или доме часто будет стоять неприятный запах, а канализацию придется регулярно прочищать от засоров.
  • Приборы учета располагаются на видном месте, как и перекрывающие краны и вентили. Нельзя устанавливать их в скрытом виде и труднодоступных участках. Обычно под эти цели предусматривается ниша или специальный щиток нормального размера, встраивающийся в стену.
  • При приеме ремонта включают воду на полную мощность. Осматривают все стыки, протирают их сухой тряпочкой и смотрят, нет ли конденсата или откровенной протечки.
  • Также проверяют скорость слива жидкости в ванной и раковинах, если их нет, можно воспользоваться банкой на несколько литров или шлангом. В новой канализации даже при сильном напоре не может быть сложностей и проблем.
  • Спускают воду в бачке – в унитазе не должен образоваться затор.

Также важно учитывать, что не армированные пластиковые трубы не подходят для установки под стяжку. Для этого есть PEX и иные модели. 

Проверка монтажа и ремонта вентиляции

Встроенные вентиляционные шахты трогают редко, только если их необходимо почистить от накопившегося мусора или перегородка полностью перебиралась по какой-либо причине. Чтобы оценить их работоспособность, достаточно поднести спичку или листок бумаги – пламя или лист легко притягиваются, засасываются.

Больше затруднений вызывает монтаж сплит-систем. И при их приемке стоит учитывать несколько нюансов:

  • Расположение устройства. Оно всегда ставится рядом с окном. Участок выбирается и уточняется еще до черновой и чистовой отделки.
  • Внешний блок. Не стоит гнаться за красотой, поскольку эту часть конструкции нужно регулярно обслуживать, а значит, она должна быть под рукой. В стремлении убрать подальше от глаз, её загоняют в самые неожиданные места. Но при чистке, замене фреона в таком случае придется обращаться к промышленным альпинистам, а не обычным мастерам.
  • Расположение шахты. Она монтируется под углом, прокладывается утеплителем. В ней размещаются элементы конструкции, ведущие к уличному блоку. Они ставятся до черновой отделки, а на время неё, закрываются заглушками.

Если монтируется вентиляция с разводкой на несколько комнат, то при оценке смотрят на ровность прокладки труб, прочность стыков и крепления коммуникаций к потолку. Такие устройства устанавливаются только под подвесные потолки из гипсокартона. Поскольку приборы размещаются заранее, то их можно испытать, подключив к электросети.

Итог оценки качества ремонта коммуникаций

По окончании оценочных действий при ремонте двухкомнатной квартиры, визуальных или инструментальных, составляется отчет. Его можно подготовить как самостоятельно вместе с прорабом, так и наняв специалистов. Последние помогут избежать крупных неприятностей и найти более сложные ошибки, способные пагубно сказаться на комфорте проживания.

Типовая отчетность включает в себя ряд положений:

  • Ведомость выявленных дефектов и результаты обследования места, вывод о возможности их эксплуатации и соответствии со стандартами, подписанному контракту и проекту ремонта.
  • Список причин возникновения ошибок.
  • Перечень действий, нацеленных на устранение неисправностей.
  • Договор с подрядчиком или новой компанией на выполнение данных работ.

Только после исправления обнаруженных недочетов подписывается акт приемки этого этапа.

Под коммуникациями понимают проводку, вентиляцию, отопление, канализацию и водопровод. Их устанавливают до черновой отделки помещения, когда есть возможность оценить правильность прокладки всех элементов.

Инженерные системы стоит тщательно проверять на наличие каких-либо неисправностей и несоответствий действующим стандартам. Выявленные нарушения документируются и предоставляются подрядчику для исправления.

Только после устранения ошибок можно подписать акт приемки данного этапа ремонта в квартире.

Если вы опасаетесь оценивать качество работ самостоятельно – обратитесь в нашу компанию «Идет ремонт». Мы более 10 лет работаем в сфере строительства и отлично ориентируемся во всех тонкостях ремонтов.

Подробнее об оценке качества ремонта:

Прокладка коммуникаций в доме. Цена на монтаж в Москве и области

Ремонт коммуникаций в доме

Даже дом построенный из самых качественных материалов всё равно не будет пригоден для проживания в нём. Главное его «сердце» – инженерные коммуникации. Именно они обеспечивают всеми коммунальными благами современного человека.

Но ощутить комфорт от их использования можно только в случае профессионального подхода к монтажу. Решать данную задачу самостоятельно (без знаний и практических навыков) – нецелесообразно. Лучше обратиться за помощью к опытным специалистам.

К числу их относится компания Ремонт Престиж, занимающаяся монтажом коммуникациях в квартирах, частных домах и коттеджах.

Цена на работы по прокладке инженерных коммуникаций

Наименование работЕд. изм.Стоимость, руб.

Заделка штроб

м п

60 р.

Демонтаж труб из ПВХ

м п

115 р.

Демонтаж канализационных труб из чугуна

м п

170 р.

Демонтаж труб водоснабжения (до 50 см)

м п

115 р.

Штробление поверхностей для прокладки труб водоснабжения, канализации

точка

580 р.

Демонтаж ванны

точка

1300 р.

Штробление поверхностей для прокладки труб водоснабжения, канализации

точка

580 р.

Демонтаж стояка из чугуна длиной до 3 м

точка

1800 р.

Демонтаж стояка из ПВХ длиной до 3 м

точка

300 р.

Прокладка трубопровода из металлопласта до 32 мм

точка

290 р.

Прокладка трубопровода из полипропилена

м п

340 р.

Врезка трубопровода в действующую сеть

точка

4500 р.

Врезка запорной арматуры в действующую сеть

точка

4500 р.

Прокладка канализационных труб диам 50 см

м п

230 р.

Прокладка канализационных труб диам 100 см

м п

300 р.

Установка заглушек на трубопроводе

точка

50 р.

Установка фильтра

точка

1200 р.

Какие услуги мы предоставляем?

Мы выполняем работы «под ключ», беря на себя обязательства ввести в эксплуатации все сети жизнеобеспечения дома:

  • холодное и горячее водоснабжение (подключение к коммунальной магистрали, прокладка труб по участку и их разводка в доме);
  • канализация (соединение с центральным, сливным коллектором или автономным септиком на участке заказчика);
  • электрика (работа с 220 и 380 В, прокладка кабеля, установка распределительных щитов, монтаж розеток/выключателей/УЗО, подключение наружных, осветительных объектов);
  • отопления (прокладка и разводка внутреннего трубопровода, подбор отопительных приборов их установкой и выполнение всех сопутствующих работ);
  • вентиляция и кондиционирование (выбор оборудования и его монтаж согласно составленного плана в доме).

Фото выполненных работ и проектов

Водопровод из полипропиленаВодопровод из сшитого полиэтиленаВодопровод из металлопластика
Водопровод из медных трубГребенка, счетчики, фильтрыМонтаж канализации в квартире

Ответственный подход к работе

Прокладку коммуникаций в доме мы проводим, руководствуясь рядом правил. Они помогают нам предоставлять услугу на очень высоком уровне:

  • привлечение к работе только опытных, высококвалифицированных специалистов;
  • использование современного инструмента для монтажа инженерных коммуникаций в частном, деревянном доме;
  • тестовый запуск и мониторинг работоспособности сети до её ввода в активную эксплуатацию;
  • проведение всех работ согласно нормативным актам;
  • согласование технических вопросов в надзорных инстанциях.

Если у вас есть вопросы относительно полного перечня наших услуг и их стоимости – звоните +7 (495) 665-93-71! Мы с радостью проконсультируем вас!

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.